Come vendere la tua casa dal proprietario

I venditori domestici possono decidere di fare da soli e risparmiare denaro eliminando la commissione dell'agente immobiliare. Fare così, a In vendita dal proprietario - FSBO o "fizzbo" - il venditore deve apprendere le norme e i regolamenti nel suo stato e deve acquisire conoscenze sulle capacità di marketing e negoziazione. Il venditore dovrebbe anche considerare l'assunzione di un agente per compiti specifici, come la pubblicità della casa, e l'assunzione di un avvocato per rivedere i contratti e gestire la chiusura. Mentre i professionisti del settore immobiliare sono esperti esperti, I venditori FSBO possono mantenere il controllo su tutti gli aspetti del processo e trattare direttamente con l'acquirente.

Impara le regole

È essenziale indagare sulla legalità dei trasferimenti immobiliari nel tuo stato. Non riuscendo a rivelare problemi come un seminterrato allagamento potrebbe portare la vendita a un punto morto. Generalmente, la divulgazione richiede solo l'indicazione di informazioni di cui si è effettivamente a conoscenza, ma alcuni stati richiedono ai proprietari di cercare i difetti. Rivolgiti all'agenzia che regola le transazioni immobiliari nel tuo stato per conoscere le regole di divulgazione e tutti i moduli richiesti.

Prezzo giusto

Tra le funzioni importanti svolte dai professionisti del settore immobiliare c'è il prezzo di una casa da vendere nel mercato attuale. Per i venditori ambulanti, strumenti online come Pricing Scout forniscono rapidamente il valore di mercato stimato della tua casa e i prezzi di vendita delle case comparabili nelle vicinanze. La vendita di un FSBO potrebbe consentirti di ridurre il prezzo richiesto dell'importo che risparmierai sulla commissione di un agente, migliorando così le sue possibilità in un mercato competitivo. Anche se non senti di aver bisogno dei servizi completi di un professionista immobiliare, potresti assumerne uno per compiti limitati come aiutarti ad arrivare a un prezzo richiesto e assistere con le pratiche burocratiche.

Elenca la tua casa

Uno strumento essenziale che gli agenti immobiliari utilizzano per pubblicizzare le case in vendita è il servizio di annunci multipli, o MLS - un servizio che elenca le case in vendita in tutta la nazione. Anche i venditori FSBO possono utilizzare la MLS per mettere in mostra le loro case iscrivendosi a un servizio e pagando un canone mensile, pagare un agente immobiliare per svolgere questa specifica funzione, o registrarsi sui siti FSBO disponibili e pagare una piccola quota per un elenco MLS. Un venditore FSBO può anche scrivere un annuncio per la pubblicazione sui giornali locali e sui siti web; segui lo stile degli annunci di case simili. Vari siti online offrono pacchetti che includono cartelli da cantiere, volantini ed elenchi sulla MLS e altrove.

Prepara la casa

I professionisti del settore immobiliare offrono consigli su come allestire una casa per il maggior appeal dell'acquirente, ma un venditore FSBO può raccogliere suggerimenti da una varietà di siti Web. Essenzialmente, la casa deve essere pulita con oggetti personali riposti in modo che i potenziali acquirenti possano visualizzare i propri effetti personali sul posto. Il venditore dovrebbe essere pronto a pubblicizzare e ospitare una casa aperta.

Mantienilo legale

Una volta ricevuta un'offerta scritta da un potenziale acquirente, insistere affinché l'acquirente ti fornisca una lettera di mutuo pre-approvata. Il tuo stato potrebbe richiedere che tu abbia un agente immobiliare e un avvocato alla chiusura della tua vendita. Anche se non è richiesto, assumere un professionista immobiliare e un avvocato è una buona idea, considerando la complessità giuridica in gioco. Gli avvocati immobiliari preparano i contratti, assicurandosi che ti proteggano, oltre a eseguire ricerche sui titoli e condurre la chiusura. I contratti e i moduli di divulgazione specifici dello Stato sono disponibili online e possono essere scaricati. Il venditore e il suo avvocato devono rivedere il contratto per assicurarsi che soddisfi tutte le disposizioni che tutelano il venditore. Poiché risparmiare denaro è l'obiettivo di un FSBO, puoi assumere un agente immobiliare e un avvocato solo per questi compiti specifici o per un numero limitato di ore.