Come calcolare un prestito ponte

Ti stai trasferendo e hai trovato una bella casa da comprare, ma c'è un problema. La tua vecchia proprietà non è stata ancora venduta. Ciò significa che stai ancora pagando il mutuo e non puoi utilizzare l'equità nella tua casa attuale per un acconto. Un'opzione a cui pensare è un prestito ponte. I prestiti ponte comportano rischi, ma possono essere un modo per assicurarsi una nuova proprietà quando non si ha il tempo di aspettare che la vecchia venga venduta.

Funzione di un prestito ponte

I prestiti ponte sono veicoli di finanziamento a breve termine destinati a coprire un divario tra il momento dell'acquisto di una nuova casa e la vendita di quella vecchia. Sei mesi è un periodo di tempo tipico per un prestito ponte. I proprietari di abitazione utilizzano prestiti ponte per ottenere rapidamente contanti per un acconto su una nuova casa. Alcuni proprietari di case scelgono prestiti ponte per estinguere i mutui e prevenire la preclusione. Il prestito ponte concede a questi proprietari di case in difficoltà più tempo per vendere invece la proprietà.

Come funziona un prestito ponte

Supponi di trasferirti perché il tuo datore di lavoro ti ha trasferito. Vai da un prestatore e ottieni un prestito ponte contro l'equità nella tua casa attuale da utilizzare come acconto su una nuova casa. L'importo preso in prestito include punti, tasse e punti di interesse. I termini di un prestito ponte variano. Per esempio, alcuni istituti di credito ti consentono di prendere in prestito abbastanza per estinguere il tuo vecchio mutuo. La tua casa attuale è una garanzia per il prestito ponte. Quando la proprietà attuale viene venduta, i soldi ripagano il prestito ponte.

Calcolo dei prestiti ponte

Per calcolare un prestito ponte, hai bisogno di sapere quanto denaro è richiesto come acconto sulla nuova proprietà così come il saldo dovuto del mutuo in corso. È inoltre necessario conoscere le commissioni e i punti addebitati dal prestatore. Supponiamo che la tua casa sia valutata a $ 250, 000 e il creditore consentirà fino all'80% di tale importo per raccogliere contanti e estinguere il vecchio mutuo, o $ 200, 000. L'attuale saldo ipotecario è di $ 150, 000. Supponiamo che questo prestatore addebiti 2 punti, il che significa il 2 percento dell'importo del prestito ponte di $ 200, 000. Aggiungi l'1% in interessi e commissioni prepagati. Punti e commissioni arrivano a $ 6, 000. Sottrarre $ 6, 000 e $ 150, 000 da $ 200, 000 importo del prestito. Hai $ 44, 000 contanti per versare un acconto sulla nuova casa.

Il lato positivo e negativo

Se hai bisogno di uscire rapidamente dalla tua vecchia casa e ipotecare, un prestito ponte può essere un vero toccasana perché può raccogliere i soldi per acquistare la casa che desideri prima che un altro acquirente ti batta. Però, i prestiti ponte possono essere costosi. Nell'esempio sopra, il costo è di $6, 000 più gli interessi maturati fino all'estinzione del prestito. Anche i prestiti ponte comportano rischi. La tua casa esistente è una garanzia e può essere pignorata se il prestito non viene pagato. Ciò può accadere se la proprietà non viene venduta prima della scadenza del prestito ponte o se il mercato immobiliare diventa aspro e non sei in grado di vendere a un prezzo sufficiente per ripagare il prestito ponte.