Come funzionano i prestiti fondiari?

Differenza tra terreno ricreativo e terreno agricolo

Il tipo di terreno che stai acquistando influenzerà le tue opzioni di prestito di terra. Le istituzioni finanziarie distinguono tra terreno ricreativo e terreno agricolo o produttivo al momento di decidere se offrire finanziamenti. Ci sono assicuratori bancari che hanno una politica rigorosa di non prestare mai denaro per terreni agricoli o produttivi, indipendentemente dall'importo dell'acconto, o storia creditizia dei mutuatari. Le banche con questa politica presteranno denaro per terreni esclusivamente per uso ricreativo come la caccia, pesca, e in vacanza. Perciò, prima di rivolgersi ai finanziatori per finanziare la terra, devi prima accertare come verrà utilizzato il terreno.

Avvicinandosi ai finanziatori

Una volta deciso l'uso del terreno, puoi iniziare a cercare un prestito. Se il terreno sarà solo per uso ricreativo, puoi rivolgerti a qualsiasi tipo di prestatore purché tu abbia una storia creditizia eccellente. Per i terreni agricoli o altri tipi di terreni produttivi di reddito, probabilmente dovrai contattare un prestatore di fattoria. finanziatori agricoli, come i servizi di credito agricolo, avere il sostegno del governo e richiedere un'assicurazione ipotecaria indipendentemente dall'acconto che il mutuatario sta effettuando sul terreno. Alcuni finanziatori agricoli hanno programmi speciali per i nuovi agricoltori e per gli agricoltori con una storia creditizia scadente.

Finanziamento

I finanziatori richiedono sempre più di un acconto dai mutuatari che acquistano terreni liberi rispetto a quelli che richiedono ai mutuatari che acquistano case. Mentre potresti essere in grado di acquistare una casa con un minimo del 3% in meno, la maggior parte dei prestatori di terreni vacanti richiedono almeno un acconto del 25%. Dovrai anche pagare i costi di chiusura, che includono l'imposta patrimoniale maturata, assicurazione del titolo, valutazione, e spese di registrazione. Le stime per grandi appezzamenti di terreno possono costare quasi il doppio di una stima tipica di una casa. I termini sono simili ai mutui per la casa. Puoi finanziare la tua terra per 10, 15, 20, o 30 anni di solito, a seconda delle politiche del prestatore. Se il terreno che stai acquistando fa parte di un programma governativo come PA116, potresti aver bisogno del permesso della tua autorità statale DNR per acquistare, diviso, o utilizzare la terra. Potrebbe anche essere necessario rimborsare sconti o vantaggi ricevuti dal programma durante il periodo di iscrizione.