Cosa succede a un mutuo quando il mutuo muore?

Titolare del mutuo

Un mutuo è un prestito per l'acquisto di un immobile, spesso una casa. Il creditore mantiene la proprietà dell'immobile fino al completo pagamento del debito ipotecario o tramite altri accordi. Il proprietario della casa deve effettuare pagamenti regolari fino a quando non paga il prestito per intero. Quando il debitore muore, le cose possono complicarsi, soprattutto se l'individuo non ha lasciato un testamento che delinea i suoi desideri. Ci sono diversi scenari che potrebbero verificarsi. Se un mutuo è intestato a più persone, e uno dei mutui muore, il restante creditore ipotecario è ancora ritenuto responsabile del rimborso del debito. Quell'individuo assumerà la piena proprietà della proprietà, nella maggior parte delle situazioni.

La proprietà paga

Nella maggior parte delle situazioni, i debiti di un individuo sono pagati dal patrimonio della persona che è morta. Un mutuo è un debito che rientra in questa situazione. Denaro da conti come risparmi, polizze assicurative o altri beni vengono incassati per pagare eventuali debiti che l'individuo ha, compreso il mutuo. Per esempio, se una persona ha un conto di risparmio, i fondi dal conto possono essere rimossi e utilizzati per estinguere il mutuo.

Valore immobiliare insufficiente

Quando non ci sono abbastanza soldi in una proprietà per pagare tutti i debiti, il creditore ipotecario precluderà la proprietà per recuperarla. Il creditore venderà quindi la proprietà per estinguere il mutuo. È importante notare che i debiti non passano agli eredi. Se gli eredi desiderano mantenere la casa, dovranno estinguere il mutuo in contanti o tramite un nuovo mutuo per la casa.

stipulazioni

Se il creditore avesse testamento, può delineare come la casa deve essere pagata. Per esempio, potrebbe esserci una polizza assicurativa sulla vita che deve essere utilizzata per estinguere l'ipoteca sulla casa alla morte dell'individuo in modo che la sua famiglia possa rimanere in casa. L'esecutore testamentario è tenuto a effettuare i pagamenti dell'ipoteca dal patrimonio fino a quando non si verifica una transazione. Il testamento delinea tutti i desideri che il proprietario della casa aveva prima della sua morte.

Secondo Mutui

Le seconde ipoteche sono simili alle prime. Sono assicurati alla casa e quindi devono essere pagati se la proprietà deve rimanere. Altrimenti, la casa viene venduta per rimborsare sia la prima che la seconda ipoteca sulla casa.