Come funziona un contratto per atto quando si archiviano le tasse?

Informazioni sul contratto per l'atto

Un contratto per atto, a volte chiamato contratto di terra o accordo per atto, è un mutuo privato tra un acquirente e un venditore su un immobile. Il compratore, invece di usare una banca per finanziare la proprietà, stipula un contratto che funziona come un mutuo per la casa. Il venditore stipula un contratto di vendita, l'acquirente versa un acconto e paga mensilmente al venditore. Quando viene effettuato il pagamento finale, il venditore trasferisce l'atto all'acquirente.

Pagamenti di interessi

I pagamenti mensili su un contratto per atto sono calcolati come i prestiti bancari convenzionali. Ogni importo mensile include capitale e interessi. L'interesse, comunemente chiamato "succo" per gli investitori immobiliari, rappresenta il profitto del venditore. Generalmente, un venditore fornirà al suo acquirente un programma di pagamento che dettaglia quanto interesse, in cifre in dollari, l'acquirente paga ogni mese. Queste informazioni possono essere utilizzate quando un acquirente prepara le proprie imposte sul reddito.

Tasse di deposito

Quando si compilano le imposte sul reddito, un proprietario di casa che acquista la sua casa su contratto farà riferimento al programma di pagamento fornitogli dal suo venditore per calcolare l'importo degli interessi che ha pagato sul suo contratto per l'atto dell'anno precedente. Alcuni, se non una parte significativa, di tale interesse può essere ammortizzato come spesa al momento dell'imposta. Questo di solito è consentito dall'IRS, a condizione che il contratto per atto sia stato registrato e sia garantito da beni immobili. Il venditore potrebbe voler fornire all'acquirente un modulo IRS 1098, anche se di solito non è richiesto.