Come rivendicare un immobile abbandonato

Una proprietà che sembra "abbandonata" raramente è completamente priva di un proprietario. Ci sono modi per rivendicare questa proprietà, ma può avvenire solo attraverso il principio del "possesso avverso". Dovrai fornire motivi legali per la tua pretesa che l'immobile ti appartiene e dimostrare che l'ex proprietario non ha adempiuto ai suoi doveri nei confronti della proprietà. Il principio della possessione sfavorevole si basa su concetti di legge e di common law e varia a seconda della giurisdizione, quindi controlla attentamente la legge nella tua regione prima di tentare di avanzare un reclamo.

Passo 1

Visita l'ufficio delle imposte locale e scopri chi è indicato come il contribuente delle tasse sugli immobili e quando sono state pagate le tasse l'ultima volta. Questo dovrebbe darti il ​​nome e l'indirizzo del proprietario. Se le tasse sono in arretrato, la città può avere un pegno sulla proprietà per l'importo residuo, e questo dà alla città la prima opzione per rivendicare la terra.

Passo 2

Contatta le banche locali e gli istituti di credito ipotecario per scoprire se la proprietà è elencata con loro, e se qualcuno sta pagando un mutuo su di esso. L'esistenza di un'ipoteca regolarmente pagata indica un proprietario che sta adempiendo ai suoi diritti di proprietà, e un mutuo che è in arretrato dà al creditore la prima opzione sulla proprietà.

Passaggio 3

Usa e prenditi cura degli immobili come se ti appartenessero. Uso della proprietà, pagamento delle tasse e miglioramenti nel tempo possono darti il ​​diritto di rivendicare la terra, a condizione che il vero proprietario non si opponga a queste attività. Per esempio, se il proprietario è assente o è deceduto e i suoi eredi non hanno esercitato il diritto di proprietà sul terreno, potrebbero non essere consapevoli che te ne stai occupando.

Passaggio 4

Usa la terra apertamente. Il principio giuridico è che l'uso della proprietà deve essere "aperto e notorio" abbastanza da informare il proprietario che potrebbe esserci un reclamo sulla sua terra. Se il proprietario non presenta opposizione né alle autorità né al potenziale richiedente, non ha adempiuto al suo diritto di proprietà.

Passaggio 5

Vivi in ​​un edificio sul terreno. L'uso della proprietà deve essere "ostile, " poiché chiunque entri con il consenso implicito o effettivo del proprietario implica il riconoscimento della proprietà. L'occupazione abusiva si qualifica come uso ostile della terra, ma deve avvenire per intero, periodo ininterrotto di 20 anni affinché una rivendicazione di possessione avversa abbia una possibilità di successo.

Passaggio 6

Presentare un reclamo per possessione avversa attraverso le autorità statali competenti, in base ai requisiti delle leggi del tuo stato. Trova i requisiti per ogni stato online (lawchek.com).

Passaggio 7

Preparati al fatto che il proprietario presenti una difesa, sulla base degli argomenti di uso permissivo, atti insufficienti, uso non esclusivo o tempo insufficiente. Se non è in grado di provare nessuno di questi, può ancora difendersi proponendo un'azione di "titolo quieto".

Avvertimento

I reclami per beni immobili abbandonati non rientrano nella legge che disciplina la rivendicazione di "beni abbandonati, " che si applica ai conti bancari, beni finanziari e beni personali.