Quali sono i miei diritti come inquilino senza contratto di locazione?

Se affitti un immobile senza contratto di locazione scritto, sei ciò che è noto come "inquilino a volontà". Hai diversi diritti protetti garantiti per tutti gli affittuari dalle leggi del tuo stato. Anche non avere un contratto di locazione può avvantaggiarti in determinate situazioni. Il tuo stato di inquilino in genere influenza la durata del preavviso richiesta per varie azioni da te o dal tuo padrone di casa, come la risoluzione del contratto di locazione o lo sfratto.

Leasing scritto vs. implicito

Non hai bisogno di un contratto di locazione scritto per affittare una proprietà e mantenere i diritti comuni dell'affittuario. Hai un contratto di locazione implicito basato sul tuo accordo verbale con il tuo padrone di casa. La durata del contratto di locazione è di solito almeno pari al periodo tra i pagamenti dell'affitto, ma questo varia in base alla giurisdizione. Per esempio, se paghi l'affitto ogni mese il primo, allora hai un contratto implicito di mese in mese.

Sebbene un contratto di locazione scritto spesso contenga più clausole che descrivono i diritti e le responsabilità appartenenti sia a te che al proprietario, è importante notare che le leggi statali o locali del proprietario-inquilino si applicano anche quando non esiste un contratto di locazione o di locazione scritto. Per esempio, se le leggi del tuo stato richiedono che il tuo proprietario ti dia un preavviso di 24 ore prima di entrare nella tua residenza per effettuare riparazioni o eseguire un'ispezione, il tuo padrone di casa deve rispettare questo requisito anche se non hai un contratto di locazione scritto.

Opzioni di risoluzione del contratto di locazione

Se vuoi andartene, puoi farlo dando al tuo proprietario un preavviso che sia almeno lungo quanto il periodo di locazione. Il periodo di preavviso dovrebbe terminare il giorno in cui paghi normalmente l'affitto. Per un contratto di locazione mensile, questo significa che devi dire al tuo padrone di casa che vuoi trasferirti il ​​giorno in cui paghi l'ultimo affitto, un mese prima di liberare effettivamente la proprietà. Non devi pagare nessuna penale perché non hai un contratto di locazione.

Allo stesso modo, il proprietario di solito non ha bisogno di fornire un motivo per non rinnovare l'affitto mensile. Secondo US News &World Report, Il tuo padrone di casa può inviarti un avviso informandoti che non rinnoverà il tuo contratto e che devi essere fuori dalla tua unità in affitto in una data specifica, che è, in molti posti, almeno 30 giorni dopo la data di scadenza del prossimo affitto. Ciò significa che in genere avrai almeno un mese per trovare un nuovo posto in cui vivere e trasferirti, anche se potresti essere in grado di negoziare con il tuo padrone di casa per del tempo extra.

Recuperare il tuo deposito cauzionale

Quando ti trasferisci nella proprietà in affitto, potrebbe esserti richiesto di pagare al proprietario un deposito cauzionale nel caso in cui danneggi qualcosa nella proprietà. Il tuo padrone di casa deve restituirti il ​​deposito cauzionale, al netto di eventuali detrazioni, entro un certo periodo di tempo dopo il trasloco e la riconsegna delle chiavi. A seconda delle leggi del tuo stato, questo periodo di tempo può essere più breve per un inquilino a piacimento. Nel Maine, Per esempio, il limite è di 21 giorni per un inquilino a volontà e di 30 giorni per un inquilino con contratto di locazione.

Capire gli avvisi di sfratto

Lo sfratto è un procedimento legale attraverso il quale un proprietario può far rimuovere legalmente un inquilino da un'unità locata. Gli stati e le leggi locali specificano i motivi per lo sfratto, che di solito includono il mancato pagamento dell'affitto, disturbare la pace, impegnarsi in attività illegali, violare altri termini di locazione (come avere un animale domestico in un edificio senza animali domestici), o il superamento della scadenza di un contratto di locazione o di locazione. Come nota Nolo.com, hai il diritto di notare, e un'udienza in tribunale prima che tu possa essere costretto a lasciare la tua casa, anche se hai solo un contratto di locazione orale.

Nella maggior parte dei luoghi, i proprietari sono tenuti a inviarti una comunicazione scritta prima di presentare una causa di sfratto in tribunale. A seconda della tua giurisdizione, l'avviso ti dirà di risolvere un problema (pagando l'affitto o risolvendo un problema di manutenzione) o di trasferirti entro un periodo di tempo specifico. In alcuni casi, non ti verrà data l'opportunità di risolvere un problema, ti verrà semplicemente chiesto di andartene.

Se non ti trasferisci o non risolvi il problema entro il periodo specificato, il tuo padrone di casa può andare in tribunale e chiedere al giudice di ordinare uno sfratto. Hai il diritto di partecipare all'udienza e tu, o il tuo avvocato, può presentare qualsiasi motivo per cui non pensi di dover essere sfrattato. Se il giudice ordina lo sfratto, riceverai un avviso di sfratto e un vice sceriffo o un agente speciale arriverà a casa tua per far rispettare lo sgombero.