Come calcolare un mutuo fisso di 30 anni

Prima di accendere un mutuo, devi assicurati di poterti permettere il pagamento mensile . Secondo Bankrate, non vuoi spendere più del 28 percento del tuo reddito mensile ante imposte sul mutuo, o fai in modo che i pagamenti totali del tuo debito superino il 36% del tuo reddito mensile. L'importo del tuo pagamento mensile sarà determinato da quanto prendi in prestito e dal tasso di interesse che paghi

Consiglio

Fare acquisti per un mutuo non danneggerà il tuo credito fintanto che tutte le richieste arrivano in un breve periodo di tempo - in genere un mese o meno - secondo la Fair Isaac Corporation.

Passo 1

Dividi il tasso di interesse per 12 per calcolare il tasso mensile. Per esempio, se il tuo mutuo trentennale ha un tasso di interesse del 4,12%, dividere 0,0412 per 12 per ottenere un tasso mensile di 0,003433.

Passo 2

Aggiungi 1 alla tariffa mensile. In questo esempio, aggiungi 1 a 0.003433 per ottenere 1.003433.

Passaggio 3

Alza il risultato alla 360a potenza, perché effettui 360 rate in un mutuo di 30 anni. In questo esempio, eleva 1.003433 alla 360a potenza per ottenere 3.4354.

Passaggio 4

Moltiplica il risultato del passaggio 3 per il tasso di interesse mensile. In questo esempio, moltiplicare 3,4354 per 0,003433 per ottenere 0,011792.

Passaggio 5

Sottrai 1 dal risultato del passaggio 3. In questo esempio, sottrarre 1 da 3,4354 per ottenere 2,4354.

Passaggio 6

Dividi il risultato del passaggio 4 per il risultato del passaggio 5. In questo esempio, dividere 0,00792 per 2,4354 per ottenere 0,0048436.

Passaggio 7

Moltiplica il risultato del passaggio 6 per l'importo del mutuo per calcolare i pagamenti mensili. Per finire l'esempio, se hai preso $ 150, 000 mutuo, moltiplica 0,0048436 per $ 150, 000 per trovare i tuoi pagamenti mensili sarà di $ 726,54.

Avvertimento

Come riporta Kiplinger, il costo di possedere una casa include molto di più della semplice rata del mutuo. Budget per altri costi come tasse di proprietà, l'assicurazione del proprietario della casa e le spese varie intorno alla casa come la sostituzione o la riparazione di elettrodomestici.

Consiglio

Se sei curioso di sapere quanto pagherai di interessi, moltiplica il tuo pagamento mensile per 360 per trovare l'importo totale che pagherai e poi sottrai l'importo che hai preso in prestito. Per esempio, con $ 150, 000 mutuo con una rata mensile di $ 726,54, pagherai $261, 554,40 per tutta la durata del mutuo, o $ 111, 554,40 di interessi.