Che cos'è un deposito cauzionale?

Che cos'è un deposito cauzionale?

Un deposito cauzionale è una somma di denaro che si paga a un proprietario o a una società di gestione immobiliare, che offre una certa protezione contro i danni che potresti causare mentre vivi in ​​un appartamento o in una casa in affitto. Possono essere richiesti anche altri tipi di depositi cauzionali per un'auto a noleggio o anche una carta di credito. Un deposito cauzionale per una carta di credito è la garanzia che copre il limite di credito per il conto.

Che cos'è la normale usura?

La normale usura è il risultato naturale dell'occupazione responsabile o dell'invecchiamento di una proprietà, che non include danni a causa di negligenza o abuso di una proprietà. La maggior parte dei proprietari chiede un deposito cauzionale prima che i potenziali inquilini si trasferiscano in una proprietà per coprire eventuali danni futuri che esulano dall'ambito della "normale usura". Un proprietario e un inquilino spesso non sono d'accordo sulla definizione di "normale" usura, ma esempi tipici includono vernice scheggiata, piccoli graffi o graffi sui pavimenti e piccoli danni, come cerniere rotte. L'eccessiva usura è un danno che deriva da una negligenza incurante per una proprietà, come buchi nei muri, bruciature di sigaretta o furto.

Posso riavere il mio deposito?

Puoi recuperare il tuo deposito cauzionale se rispetti i termini del contratto di locazione per la manutenzione della proprietà in affitto, e se il tuo padrone di casa segue la legge nello stato in cui vivi riguardo alla restituzione del tuo deposito. Le leggi statali variano nel definire quanto un proprietario può addebitare un deposito cauzionale e come può utilizzare il deposito cauzionale. Per esempio, anche se un deposito cauzionale pari a un mese di affitto è una regola empirica comune, alcuni stati consentono un deposito cauzionale pari a un massimo di tre mesi di canone di locazione. Altre leggi statali non impongono alcun limite all'importo del deposito cauzionale che un proprietario può addebitare. Lo stato in cui vivi può anche consentire al proprietario di applicare parte o tutto il deposito cauzionale per coprire l'affitto arretrato, bollette non pagate e pulizia della proprietà invece di utilizzarla esclusivamente per pagare le riparazioni a causa di danni causati alla proprietà.

Se hai un animale domestico, potresti anche voler controllare se un deposito per animali domestici è veramente un deposito, che ti viene restituito alla fine del periodo di locazione se il tuo animale domestico non ha causato danni, o se il deposito dell'animale è effettivamente una tassa non rimborsabile.

Quanto tempo ci vuole per restituire un deposito?

A seconda della legge sul proprietario inquilino del tuo stato, così come la conformità del tuo padrone di casa, potresti ricevere il tuo deposito cauzionale in appena 72 ore, oppure potresti dover aspettare fino a 60 giorni. Tempi di consegna brevi sono generalmente consentiti in situazioni che richiedono agli inquilini di andarsene non per colpa loro, come l'esistenza di una condizione di pericolo o la condanna di un edificio. Le leggi statali sono specifiche riguardo al periodo di tempo che un proprietario deve restituire un deposito cauzionale dopo che un inquilino ha lasciato. In alcuni stati, potresti avere diritto a una restituzione più rapida del tuo deposito cauzionale semplicemente dando un adeguato avviso di cessazione del contratto di locazione. In altri stati, hai diritto per legge ad essere presente all'ispezione finale. Puoi trovare tutte queste informazioni facendo una ricerca online per lo statuto dei depositi cauzionali del tuo stato o contattando l'autorità locale per gli alloggi.

Posso riavere il mio deposito se non mi sono mai trasferito?

Potresti avere diritto alla restituzione completa del tuo deposito cauzionale se non ti trasferisci in una proprietà in affitto. Tutti i termini di un contratto di locazione, compreso il deposito cauzionale, dovrebbe essere per iscritto. Alcune commissioni possono essere totalmente o parzialmente non rimborsabili; Per esempio, soldi che paghi a un proprietario per tenere una proprietà per te. Se cambi idea, e il locatore ha tenuto la proprietà in buona fede, potrebbe avere il diritto di trattenere tutto o parte del denaro a causa dell'affitto che potrebbe aver perso da altri potenziali inquilini. Ma il tuo contratto di affitto deve dichiarare che hai pagato una tariffa non rimborsabile per tenere la proprietà invece di un deposito cauzionale:commissioni e depositi non sono la stessa cosa. La tua autorità locale per gli alloggi può rispondere a domande sul fatto che il tuo stato consenta la restituzione di un deposito cauzionale se non ti trasferisci in una proprietà.