Qual è la differenza tra un atto di garanzia e un atto di sopravvivenza?

Comprensione dell'atto di garanzia

Lo scopo principale di un atto di garanzia è trasferire la proprietà legale di un immobile da una persona all'altra. Però, contiene anche molte garanzie perché la proprietaria si impegna a possedere l'immobile libero e libero da eventuali ipoteche, privilegi o altre pretese di terzi. Quando un venditore di casa firma un atto di garanzia, si sta assumendo una discreta dose di rischio. Sta dicendo che è responsabile di tutti i problemi che si presentano con il titolo e farà tutto il necessario per risolverli.

Capire la sopravvivenza

La sopravvivenza è un modo per due o più persone di possedere proprietà insieme. ordinariamente, quando qualcuno muore, la sua proprietà passa ai beneficiari da lui nominati nel testamento. Se non ha lasciato un testamento, le leggi statali sull'eredità decidono chi eredita la proprietà del defunto. Ma se la proprietà è soggetta a sopravvivenza, la proprietà passerà automaticamente ai proprietari superstiti. Per esempio, se John e Jane possiedono insieme la loro casa con la sopravvivenza, Jane diventerebbe automaticamente l'unico proprietario quando John muore. L'aspetto più attraente della sopravvivenza è che la proprietà non passa attraverso la successione, il tempo, processo supervisionato dal tribunale di distribuzione dei beni di qualcuno dopo la sua morte. Il sopravvissuto ottiene automaticamente il titolo legale completo.

Atto di garanzia con diritto di sopravvivenza

Se vendi un immobile a due acquirenti, Per esempio, un marito e una moglie, allora è molto probabile che ti venga chiesto di firmare un atto di garanzia con diritto di sopravvivenza. Questo documento unisce tutte le caratteristiche di un atto di garanzia con una dichiarazione che gli acquirenti detengono la proprietà come "conduttori con diritto di sopravvivenza". Non preoccuparti del legalese:le parole sono solo un modo per creare il titolo di sopravvivenza. Il tuo avvocato o agente immobiliare preparerà questo documento durante la vendita della tua casa.

Atto di rinuncia con diritto di sopravvivenza

Non è necessario un atto di garanzia per creare un diritto di sopravvivenza. Se possiedi una proprietà a tuo nome, Per esempio, e vuoi mettere tuo figlio adulto sul titolo, potresti usare un atto di rinuncia. Gli atti di rinuncia sono molto più brevi degli atti di garanzia e facili da preparare. Non sono molto adatti per le vendite di case a distanza di un braccio poiché l'acquirente non ottiene alcuna garanzia che il venditore abbia un titolo chiaro, ma sono utili per spostare la proprietà tra i membri della famiglia come parte di un piano di eredità. È possibile trasformare un atto di rinuncia standard in un atto di sopravvivenza scrivendo che la "seconda parte" o "concessionario" - le persone che ricevono la proprietà, in questo esempio, tu e tuo figlio adulto – detenete la proprietà come "conduttori con diritti di sopravvivenza". Questa lingua è prestampata sui moduli standard di disdetta compilabili che è possibile scaricare da Internet. Per di qua, quando muori, tuo figlio adulto diventerà automaticamente l'unico proprietario legale della proprietà.