Quanto dura un contratto di locazione rotto in Texas?

La maggior parte degli inquilini stipula un contratto di locazione con le migliori intenzioni, pianificando completamente di vivere il contratto di locazione nella proprietà, ma le cose accadono:gli inquilini perdono il lavoro, affrontare spese impreviste o avere una crisi personale. Qualche volta, anche i migliori inquilini finiscono con uno sfratto nei loro registri. Sfortunatamente, uno sfratto può avere un effetto duraturo per diversi anni.

Sfratti

Uno sfratto legale si verifica quando un proprietario porta un inquilino in tribunale per aver violato il contratto di locazione e il giudice decide a favore del proprietario. In Texas, un proprietario può sfrattare un inquilino per aver infranto qualsiasi termine del contratto di locazione, come non pagare l'affitto. Il locatore deve mettere un avviso di sgombero sulla porta dell'inquilino e presentare uno sfratto al tribunale locale. Se il giudice decide in favore del locatore, lo sfratto contro l'inquilino diventa una questione di pubblico dominio. Se un inquilino rompe un contratto di locazione e si trasferisce da una proprietà in affitto, ma il padrone di casa non chiede lo sfratto, lo sfratto generalmente non compare nei registri pubblici.

Segnalazione

Se il padrone di casa ha rivendicato del denaro non pagato in un caso di sfratto e il giudice ha deciso a favore del proprietario, l'importo dovuto può apparire come un debito sul rapporto di credito dell'inquilino. Experian riferisce che i debiti dovuti a uno sfratto rimarranno sul rapporto di credito dell'inquilino per sette anni. Alcuni proprietari segnalano anche la cronologia degli affitti di un inquilino a società terze. Queste società raccolgono informazioni sul comportamento di pagamento di un inquilino, compresi gli sfratti.

Effetto

Se una sentenza contro un inquilino appare sul rapporto di credito di un inquilino, abbasserà il suo punteggio di credito. Se il proprietario ha segnalato lo sfratto dell'inquilino a un'agenzia di segnalazione terza, futuri proprietari potrebbero avere accesso a tali informazioni. Infrangendo il suo contratto di locazione, l'inquilino potrebbe avere difficoltà a qualificarsi per un nuovo contratto di locazione in futuro. Se il proprietario approva l'inquilino, può addebitarle un deposito cauzionale più elevato o un canone mensile più elevato. Un punteggio di credito abbassato potrebbe anche influenzare la capacità dell'inquilino di beneficiare di prestiti o carte di credito.

Considerazioni

Un inquilino con uno sfratto nel suo passato può migliorare le sue possibilità di affittare un nuovo appartamento lavorando direttamente con il nuovo proprietario. Per esempio, l'inquilino potrebbe spiegare le circostanze dello sfratto e fornire la documentazione che dimostri che ha pagato al precedente proprietario l'eventuale affitto in sospeso. Col tempo, lo sfratto avrà un effetto minore sul punteggio di credito dell'inquilino, e l'inquilino può avere un tempo più facile che si qualifica per prestiti o carte di credito.