Cosa significa acquistare una casa con un'invasione?

L'acquisto di una casa con un'usurpazione significa che hai acquistato una proprietà che un proprietario confinante ha usurpato. In questo caso, la tua capacità di rimuovere l'invasione o cercare un rimedio contro il vicino varia a seconda dei tempi della tua consapevolezza dell'invasione e di altri fattori.

Nozioni di base sull'invasione

Un'invasione di proprietà esiste quando una struttura fisica è parzialmente o interamente costruita da un vicino della tua proprietà. Le indagini agrarie vengono in genere eseguite quando vengono sviluppate nuove aree e quando vengono acquistate proprietà. Questi sondaggi stabiliscono e confermano i confini legali di una proprietà e aiutano a discernere quando la struttura fisica di un proprietario invade i limiti legali di un altro. Spesso, è necessaria un'azione legale per rimediare.

cause

Le invasioni si verificano per molte ragioni. Raramente un proprietario costruisce semplicemente un'aggiunta sulla sua casa invadendo consapevolmente una proprietà vicina. Se ha intenzione di farlo, probabilmente sarebbe diventato formale, approvazione scritta del vicino. Sondaggi errati, o errori commessi da proprietari e costruttori quando vengono costruite strutture fisiche sono comuni. USLegal.com osserva che le recinzioni, fossati, siepi e alberi formano spesso partizioni naturali tra le proprietà, ma può anche contribuire a creare confusione sulle linee di confine.

I tuoi diritti

Quando acquisti una casa con un'invasione esistente, i tuoi diritti si basano su alcuni fattori chiave. Parlando in generale, se il precedente proprietario ha tollerato l'usurpazione e tu hai acquistato sapendo che era lì, hai sostanzialmente accettato la presenza dell'invasione. FindLaw osserva che se scopri l'invasione in seguito, come durante un'indagine sul terreno, potresti avere più diritti per rimediare. L'importanza dell'intrusione è un'altra considerazione. È più probabile che i tribunali decidano a tuo favore quando l'abuso è significativo e influisce sulla tua capacità di utilizzare la tua proprietà. Una leggera sporgenza da un tetto potrebbe non pesare così tanto.

Rimedi

I rimedi specifici se scopri un'intrusione variano. Idealmente, puoi comunicare la tua preoccupazione al vicino e se possibile lo rimuoverà, venderti la struttura invadente, acquistare quella parte della tua proprietà o pagarti un canone per il suo utilizzo. Se la semplice comunicazione non è efficace, potrebbe essere necessario portare il vicino in tribunale per chiedere un'azione contro l'invasione. Questo potenzialmente porta a una frattura a lungo termine tra te e il tuo vicino.