Il testamento annulla l'atto di garanzia?

I testamenti e gli atti hanno funzioni diverse. Un testamento determina cosa succede alla proprietà quando il suo proprietario muore. Al contrario, un atto, una volta consegnato, effettua immediatamente un trasferimento legale di beni immobili. Nessuno dei due documenti è intrinsecamente più significativo dell'altro, e la tempistica spesso determinerà quale documento legale controlla la proprietà. Chi ha domande su un atto o testamento specifico dovrebbe consultare un professionista immobiliare o immobiliare.

Volontà e testamento

Un testamento e un testamento, o sarà, è un documento in cui un individuo (il "testatore") dà istruzioni su cosa dovrebbe essere fatto con i suoi beni dopo la sua morte. Sebbene il testatore possa creare il suo testamento in qualsiasi momento della sua vita, il testamento non ha effetto fino alla morte del testatore. Spesso, un tribunale deve anche omologare il testamento prima che possa iniziare a operare legalmente.

Atti di garanzia

Le parti utilizzano gli atti per trasferire beni immobili. Una festa, il concedente, chi possiede l'immobile, crea un atto e lo dà all'altra parte, il beneficiario, al fine di trasferire legalmente la proprietà. Un atto di garanzia è un tipo specializzato di atto contenente numerose promesse, o patti, dal concedente. Questi patti si sommano a un'ampia promessa che il concedente ha la piena proprietà e il diritto di trasferire la proprietà. Se gli eventi dovessero dimostrare il contrario, il concessionario può di norma citare in giudizio il concedente per violazione di tali covenants.

Testamenti contro fatti

Quando un testamento e un atto trasferiscono entrambi lo stesso pezzo di proprietà, in genere l'atto vincerà. Questo non perché gli atti prevalgano automaticamente sul testamento, ma poiché un atto è destinato ad avere effetto immediatamente dopo che il concedente lo ha consegnato al cessionario, mentre un testamento non ha effetto immediato. Perciò, il trasferimento di proprietà tramite atto durante la vita del testatore di solito avviene per primo, e la proprietà non farà più parte del patrimonio del testatore quando il testamento avrà effetto.

Ademption per estinzione

Quando una proprietà specifica lasciata in un testamento risulta mancante dall'eredità quando il testamento è testato, il destinatario della proprietà del testamento (il "beneficiario") in genere non otterrà nulla. Questo è un fenomeno legale noto come "ademption per estinzione". Generalmente, il beneficiario non può nemmeno ottenere il valore in denaro della proprietà, a meno che la volontà non sia sottoposta a prova in una giurisdizione che segue la "teoria dell'identità" dell'ammissione. In tali giurisdizioni, se il beneficiario può dimostrare che il testatore intendeva che ricevesse il valore della proprietà, piuttosto che solo la proprietà specifica stessa, può essere in grado di recuperare almeno una parte del valore dell'eredità.