Puoi usare una casa come garanzia quando acquisti un'altra casa?

Quando si tratta di acquistare un immobile, la casa che acquisti è sempre la garanzia per quel prestito. La maggior parte delle banche non ti consente di utilizzare una casa come garanzia per l'acquisto di un'altra casa. Però, ci sono modi per utilizzare l'equità che hai costruito in una casa che possiedi attualmente per effettuare un acquisto definitivo di un'altra casa (a seconda dell'importo dell'equità e del prezzo di acquisto della seconda casa) o per sfruttare l'acquisto di un'altra casa. Ma lo svantaggio di utilizzare il capitale di una casa per acquistare un'altra casa è la possibilità di perdere una o entrambe le case se, per qualche ragione, non sei in grado di effettuare i pagamenti.

Definizione di garanzia

La garanzia è un bene di valore che si impegna come condizione per ricevere un prestito. La garanzia è la garanzia del prestatore che se non si rimborsa il prestito come promesso, il creditore può vendere l'attività e recuperare le perdite. I finanziatori richiedono garanzie per prestiti significativi come quelli immobiliari. In tutti i casi in cui un mutuatario ottiene un mutuo per l'acquisto di una casa, la casa stessa è la garanzia. Ciò significa che se un mutuatario non effettua i pagamenti programmati su un mutuo, un prestatore ha il diritto di pignorare la casa e rivenderla a un altro acquirente.

Prestiti per la casa

Un prestito a casa è una seconda ipoteca su una casa che già possiedi. La differenza tra il valore della casa e l'importo che devi per un mutuo è l'equità. I proprietari di abitazione possono prendere in prestito contro l'equità che hanno nella loro casa fintanto che sono in corso sui pagamenti del mutuo e hanno una fonte di reddito affidabile per rimborsare il prestito. Se il denaro preso in prestito viene utilizzato per acquistare un'altra casa, può essere un modo per utilizzare i beni di una casa per acquistare un'altra casa. Ma i fondi presi in prestito non sarebbero considerati garanzie reali perché potresti potenzialmente perdere la seconda casa senza perdere la proprietà della prima casa. Perderesti solo il capitale della prima casa che è stato investito nella seconda casa.

Acquisto a titolo definitivo

Quando hai abbastanza capitale in una casa per acquistare a titolo definitivo una seconda casa, le rate del mutuo saranno associate alla prima casa. Questo è il più vicino possibile all'utilizzo di una casa esistente come garanzia per l'acquisto di un'altra casa. Però, se il proprietario non effettua i pagamenti del prestito di equità domestica, perderà la prima casa per pignoramento, ma hanno ancora il 100% di proprietà della seconda casa.

Pagamenti mensili

Se usi la tua casa come garanzia per ottenere un prestito azionario per l'acquisto di un'altra casa, tassi di interesse, tasse e assicurazioni possono rendere l'acquisto della casa un'impresa costosa. Dovresti assicurarti di guadagnare abbastanza per effettuare i pagamenti mensili del prestito. Dovresti anche essere chiaro se i pagamenti mensili rimarranno gli stessi per tutta la durata del prestito o cambieranno nel tempo in base alle fluttuazioni dei tassi di interesse.