Che cos'è un assegno di erogazione su un mutuo?

La maggior parte dei proprietari di case è abituata a inviare denaro alla propria società di mutui, ma raramente ricevono denaro indietro. Però, determinate circostanze possono portare a un rimborso o al pagamento del mutuo. un rifinanziamento, il rimborso o l'inversione dell'ipoteca possono consentire di ricevere un assegno di erogazione dal creditore ipotecario, una società di servizi di prestito o un servizio di deposito a garanzia di terze parti.

Consiglio

Un creditore ipotecario può fatturarti e riscuotere i tuoi pagamenti mensili ogni mese, così "servire" il vostro prestito. Però, alcuni istituti di credito subappaltano questi doveri ad a società di servizi di prestito , che opera indipendentemente dal creditore. Potresti ricevere un assegno di esborso da una di queste fonti, a seconda di come è impostato il servizio ipotecario.

Erogazione da un rifinanziamento in contanti

Un rifinanziamento in contanti comporta il pagamento di un mutuo esistente con un nuovo prestito. Alla chiusura, ricevi denaro indietro sotto forma di un singolo, assegno o bonifico bancario forfettario, a seconda delle tue preferenze. Una società di garanzia o titolo di solito organizza l'esborso dei proventi. Se scegli di ricevere un assegno, la società in genere spedisce o spedisce a voi l'assegno di erogazione, o lo rende disponibile per il ritiro entro pochi giorni dal rifinanziamento del prelievo.

Rimborsi del conto vincolato

Un mutuo può essere soggetto a escrow o sequestro conto, per la riscossione e il pagamento di tasse e assicurazioni, che potrebbe comportare la ricezione di un escrow. Un creditore ipotecario in genere richiede che tu crei un conto vincolato se devi più dell'80% del valore della tua casa quando ottieni un mutuo. Il conto ti consente di versare il pagamento del premio assicurativo dei proprietari di abitazione e delle tasse di proprietà in rate mensili, insieme al mutuo. Il prestatore deposita i pagamenti di garanzia in un conto separato e preleva da esso quando queste fatture diventano esigibili.

Ogni anno, il tuo prestatore deve rimborsare l'eventuale eccedenza delle spese effettive, o qualsiasi eccedenza oltre a ciò che può legalmente mantenere nel conto come riserve. Per legge, il tuo prestatore può mantenere solo riserve pari a due mesi di spese di deposito a garanzia. Qualsiasi eccedenza nel conto vincolato deve essere rimborsata e può arrivare sotto forma di assegno di erogazione.

Pagamenti ipotecari inversi

Piuttosto che pagare il loro prestatore, i proprietari di abitazione di età pari o superiore a 62 anni possono attingere al patrimonio immobiliare con un mutuo inverso. Il creditore ipotecario inverso paga al proprietario della casa parte del patrimonio netto della casa in uno dei seguenti modi:

• Una sola, somma forfettaria all'ottenimento del mutuo inverso
  
• Pagamenti mensili fissi per un determinato periodo di tempo o finché il proprietario della casa rimane in casa
  
• Una linea di credito da cui il proprietario della casa può attingere, proprio come una carta di credito
  
• Una combinazione di questi metodi di pagamento
  

Il proprietario della casa può optare per un assegno di erogazione se riceve una somma forfettaria o pagamenti mensili fissi.