Come stimare i costi di chiusura di una casa nello Stato di New York

Sei colpito da commissioni impreviste alla chiusura. Questo non è uno scenario raro per molti proprietari di case. Sfortunatamente, New York guida la nazione nei costi di chiusura. Secondo lo studio sui costi di chiusura del 2010 di Bankrate.com, I costi di chiusura di New York sono poco meno del 3% di un $200, 000 mutuo, o $5, 623. Al contrario, L'Arkansas vanta i costi di chiusura più bassi della nazione a poco più di $ 3, 000.

Passo 1

Determina quanto pagherai per la casa. Il valore della casa determinerà quanto pagherai per le spese di chiusura. Secondo il sito web immobiliare Trulia, il prezzo medio di vendita per una casa con 3 camere da letto a New York è poco meno di $ 200, 000. Domanda e offerta e altri fattori, come posizione, determinare i prezzi delle case. Prezzi delle case metropolitane di New York, ad esempio, sono generalmente superiori alla media. Infatti, il rapporto della Federal Reserve del marzo 2010 "Bypassing the Bust" indica che i prezzi delle case metropolitane sono effettivamente aumentati di valore a Buffalo, Rochester e Syracuse durante l'ultima recessione rispetto a prima dell'inizio della recessione.

Passo 2

Moltiplica il 3% per il prezzo della casa che stai acquistando. Più alto è il costo della casa, più puoi aspettarti di pagare nei costi di chiusura. Per esempio, la stima del costo di chiusura è di $ 10, 500 se il prezzo della casa è 350 dollari, 000, rispetto a $ 6, 000 per $ 200, 000 casa.

Passaggio 3

Creare un foglio di lavoro che elenchi le varie voci di costo di chiusura, come la ricerca del titolo e le spese di assicurazione del titolo. Puoi creare un foglio di calcolo impostando il prezzo di acquisto e la percentuale del costo di chiusura come variabili indipendenti. Modifica le ipotesi relative al prezzo di acquisto e alla percentuale del costo di chiusura per vedere come cambiano le singole voci per le stime dei costi di chiusura totali. Per esempio, se il prezzo della casa di New York che stai acquistando cambia da $ 350, 000 a $ 300, 000 e la percentuale del costo di chiusura viene ridotta al 2,5 percento, la nuova stima dei costi di chiusura è di $7, 500.

Passaggio 4

Perfeziona le tue stime dei costi di chiusura apportando aggiustamenti verso l'alto o verso il basso in base alle circostanze individuali. Per esempio, potresti essere in grado di ridurre il costo di chiusura totale se conosci il prezzo esatto di determinati elementi pubblicitari, come la parcella del tuo avvocato. Dovresti anche aggiustare la tua stima se c'è una concessione del venditore. Ad esempio, se il venditore è disposto ad applicare $2, 000 verso i costi di chiusura come parte della negoziazione, dovresti detrarre questo dalla stima dei costi di chiusura.

Consiglio

Il Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) richiede a istituti di credito e broker di fornire una stima in buona fede accurata entro il 10% delle commissioni quotate. Esamina i documenti e la corrispondenza del prestito per capire i prezzi. Chiedi l'elenco delle commissioni il più possibile in modo da sapere esattamente cosa stai pagando.