Leggi sui contratti fondiari del Michigan

Un proprietario di casa può vendere la sua proprietà a un acquirente tramite un contratto di terra. Questo tipo di transazione è anche noto come "contratto per atto" o "contratto di vendita rateale". I contratti fondiari aiutano gli acquirenti di case che non si qualificano per il finanziamento tradizionale della casa. Con un contratto di terra, l'acquirente effettua i pagamenti rateali direttamente al venditore che finanzia l'acquisto al posto di una banca o di una società di mutuo. I contratti di terra sono consentiti in Michigan, e si applicano leggi specifiche in materia di acquisto e di default.

Contratti di terreni del Michigan

Un contratto fondiario del Michigan contiene i nomi e le firme del venditore e dell'acquirente, oltre a una descrizione, o indirizzo, della proprietà. I contratti di terra in Michigan dovrebbero contenere il prezzo di acquisto della casa e il tempo e le condizioni per il pagamento. Gli acquirenti di case nel Michigan non ricevono il pieno titolo della proprietà fino a quando non soddisfano tutti i termini e le condizioni del contratto di terra. I tassi di interesse sui contratti di terra del Michigan non possono superare l'11%.

Decadenza del contratto di terra

La decadenza del contratto fondiario è consentita quando l'acquirente è inadempiente nei pagamenti o non paga le tasse richieste o l'assicurazione del proprietario della casa. I venditori devono intentare azioni legali contro gli acquirenti inadempienti attraverso i tribunali. Un acquirente, però, può anche citare in giudizio un venditore se non adempie alle sue responsabilità ai sensi del contratto fondiario. Gli acquirenti ricevono una comunicazione scritta di una causa di decadenza e hanno almeno 15 giorni per portare a termine i pagamenti.

Preclusioni del contratto di terra

Una clausola di accelerazione consente a un venditore di contratti fondiari di richiamare il prestito dovuto quando un acquirente è inadempiente. La preclusione su un contratto di terra è rara e consentita solo quando una clausola di accelerazione è parte del contratto. Le cause di preclusione possono essere respinte se un acquirente rimborsa il capitale e gli interessi inadempienti, più spese di pignoramento. Per evitare il pignoramento, gli acquirenti devono rimborsare tutto il capitale, interessi e commissioni, o può essere depositata una sentenza di vendita ordinata dal tribunale.

Limitazioni al recupero di denaro

Il Michigan proibisce ai venditori di perseguire ulteriormente gli acquirenti di contratti di terra per denaro dopo una confisca. Gli acquirenti sono responsabili solo del valore locativo equo della proprietà per il periodo tra l'avviso di confisca e una sentenza ordinata dal tribunale. La legge del Michigan richiede anche agli acquirenti preclusi di ricevere i proventi della vendita rimasti dopo la preclusione, se del caso. Più spesso che non, però, gli acquirenti del contratto di terra precluso finiscono per essere debitori perché le proprietà vengono vendute per meno dell'importo dovuto.