Come calcolare il valore di un Double-Wide con Land

Ogni pezzo di immobile è unico e il vero valore è il prezzo più alto che una persona è disposta a pagare per questo. Questo è noto come il "valore di mercato". I valori immobiliari dipendono da una serie di fattori. Questi includono la dimensione del terreno, l'età e le condizioni della casa o della doppia larghezza, miglioramenti come un garage, e il quartiere. I periti immobiliari seguono una formazione approfondita prima di poter determinare il valore di edifici e terreni. Proprietari di abitazione o potenziali acquirenti, però, può stimare il valore.

Passo 1

Determinare la superficie in acri e annotare l'età, metratura e stato del doppio ampio. Alcune di queste informazioni sono solitamente disponibili presso l'ufficio o il sito web del perito immobiliare della contea o della città.

Passo 2

Visita il perito immobiliare locale o il suo sito web per le vendite recenti di altre case mobili di dimensioni e dimensioni simili nel tuo quartiere con un lotto quasi della stessa dimensione. Le utilizzerai come "vendite comparabili". Dopo essersi adattato per i miglioramenti, una media dei prezzi di vendita ti darà un'idea del valore del tuo immobile.

Passaggio 3

Scrivi l'indirizzo della tua proprietà e ogni proprietà comparabile nella propria colonna nella parte superiore di una pagina di carta o in un foglio di calcolo. Scrivi il prezzo di vendita di ogni immobile sotto il suo indirizzo. Elenca tutte le caratteristiche speciali della tua doppia larghezza e cortile e le proprietà vendute sotto ciascuno dei loro indirizzi nelle loro colonne. Potrebbe esserci una piscina, garage per due auto, un posto auto coperto, irrigatori, un fienile, un vialetto pavimentato o altro miglioramento che ha un valore. Trova un valore per ogni caratteristica. Un modo per determinarlo è guardare sul sito web dell'esattore delle tasse e utilizzare quei valori.

Passaggio 4

Deduci dal prezzo di vendita di ogni proprietà comparabile il valore di eventuali miglioramenti che la tua proprietà non ha. Se una proprietà avesse una piscina interrata del valore di $ 10, 000, detrarre $ 10, 000 dal prezzo di vendita di tale proprietà.

Passaggio 5

Aggiungi il valore dei miglioramenti sulla tua proprietà alle proprietà comparabili che non hanno tali miglioramenti. Se la tua proprietà ha un garage per due auto del valore di $ 20, 000 e nessuna delle proprietà comparabili ne aveva uno, aggiungi $ 20, 000 al prezzo di vendita di ciascuno dei comparabili.

Passaggio 6

Calcola le detrazioni e le aggiunte per ottenere un prezzo di vendita rettificato per ciascuna delle proprietà comparabili. Somma i prezzi di vendita rettificati di tutti i comparabili e dividi per il numero di comparabili per ottenere un prezzo di vendita medio. Questa cifra dovrebbe essere vicina al valore della tua proprietà.

Passaggio 7

Prendi in considerazione il quartiere in cui si trova ogni proprietà. Non puoi davvero dare un valore in dollari a questo, ma tieni presente che una casa trascurata in un quartiere di proprietà ben tenute avrà un valore più alto di una casa ben tenuta in un quartiere dove non c'è orgoglio di proprietà.

Passaggio 8

Guarda il valore del perito immobiliare per la tua proprietà. Se hai trovato un valore un po' più alto, probabilmente sarai vicino a ciò che un perito potrebbe inventare. I valori dati agli immobili dai periti immobiliari e dagli esattori delle tasse sono generalmente inferiori al valore di mercato effettivo - il prezzo che qualcuno pagherebbe per acquistare la casa - ma puoi comunque utilizzare quei numeri come linea guida. È altamente improbabile che il valore di mercato di una proprietà sia inferiore a meno che la doppia larghezza non sia in condizioni così cattive da non essere abitabile.

Consiglio

Nel mercato odierno, non è sempre facile trovare vendite comparabili recenti vicino al tuo quartiere. Potrebbe essere più semplice visitare un sito web che fornisca una stima del valore della tua proprietà.

Avvertimento

Le valutazioni delle case online non sono sempre accurate, in particolare per le proprietà rurali.

Cose di cui avrai bisogno

• Matita

• Carta

• Programma per fogli di calcolo