Atti di rinuncia e locazione congiunta con i diritti di superstite

Comprensione degli atti di rinuncia

Quando compri una nuova casa, di solito firmi un atto di garanzia. Questo atto contiene varie tutele legali in modo che il nuovo proprietario possa essere sicuro che il proprietario (e tutti i proprietari prima di lui) non abbiano trasferito la proprietà a un'altra parte. Ma un atto di rinuncia non ha nessuna di queste promesse. Gli atti di rinuncia promettono solo che il cedente cede il suo interesse nella proprietà; non garantiscono la validità di tale interesse. Non essendoci garanzie di proprietà, la maggior parte delle persone usa i quitclaims per spostare la proprietà tra i membri della famiglia quando sono sicuri della proprietà, o per il trasferimento di proprietà tra coniugi in caso di divorzio.

Esempio di atto di rinuncia

John compra una casa da Arthur, e Arthur gli dà un atto di rinuncia. Dopo due mesi di proprietà, John apre la sua posta e trova un avviso di sfratto da parte di Bob. Bob afferma che, otto anni fa, Michael (il proprietario prima di Arthur) gli ha effettivamente venduto la casa. Quando John controlla, Bob ha un atto della casa registrato con la contea. In questa situazione, aveva trasferito Arthur a John con, ad esempio, un atto di garanzia, John potrebbe ora citare in giudizio Arthur per danni o (in alcuni stati) chiedere che Arthur lavori per renderlo reale, buon titolo alla proprietà. Ma poiché John ha solo un atto di rinuncia, l'unico modo in cui può citare in giudizio Arthur è se Arthur fosse effettivamente a conoscenza del precedente trasferimento a Bob e avesse commesso una frode.

Comprensione della locazione congiunta

Quando due persone possiedono un immobile in locazione congiunta, hanno ciascuno un uguale diritto sull'intera proprietà. Possono fare qualsiasi cosa con esso, ma non può utilizzare la proprietà in modo tale che un altro inquilino che desidera utilizzare la proprietà non possa. La locazione congiunta è un interesse "indiviso"; questo significa che i due proprietari non possiedono parti specifiche della proprietà, ma condividilo nel suo insieme. Se i proprietari vogliono effettivamente dividere la proprietà tra di loro, devono passare attraverso un processo giudiziario chiamato partizione.

Diritto di sopravvivenza

L'affitto congiunto viene fornito con un "diritto di sopravvivenza". Ciò significa che, quando uno dei coinquilini muore, la sua quota di proprietà viene automaticamente divisa tra i proprietari sopravvissuti. Non può lasciare il suo interesse ai discendenti o ad altri soggetti. Ad esempio, se un, B e C possiedono proprietà come coinquilini, e C muore, A e B ora possiedono l'intera proprietà come inquilini congiunti.

Atti e proprietà

È possibile utilizzare un atto di rinuncia per trasferire la proprietà ai coinquilini. Però, come mostrato nell'esempio sopra, questi coinquilini dovranno affrontare ciascuno la stessa mancanza di protezione legale di John nel caso in cui la parte cedente non avesse il perfetto titolo della proprietà. Gli inquilini congiunti che desiderano trasferire la proprietà in locazione congiunta (come uno) possono anche utilizzare un atto di rinuncia a farlo.