Come sfrattare un coinquilino in California

La legge della California non rende facile sfrattare un coinquilino; in alcuni casi, potrebbe essere impossibile. Le regole esatte dipendono dal fatto che tu abbia a che fare con un co-inquilino, subaffittuario o ospite. Dal momento che tutti coloro che firmano il contratto di locazione sono responsabili al 100% in California, sapere come sfrattare è importante poiché il padrone di casa può chiederti di compensare la differenza o sfrattare entrambi se il tuo coinquilino non paga. Se sei in grado di sfrattare legalmente il coinquilino, dovrai seguire i requisiti di notifica dello stato.

Comprensione dei diritti di co-locatario in California

Se il tuo coinquilino ha firmato il contratto di locazione con te, lei è un co-inquilino, con lo stesso diritto di restare lì che hai tu. Se il suo nome non è sul contratto ma paga l'affitto direttamente al proprietario, probabilmente è ancora una co-inquilina.

Se hai un coinquilino che non paga l'affitto in California, sappi che non hai il diritto di sfrattarli se sono co-inquilini. Solo il padrone di casa può farlo, e nemmeno lui può rimuoverla senza motivo. Per esempio, se non paga l'affitto o danneggia l'appartamento, puoi informare il proprietario o il gestore della proprietà e chiedergli di intervenire. Tuttavia, il tuo coinquilino potrebbe essere in grado di evitare lo sfratto risolvendo il problema - recuperando l'affitto arretrato, ad esempio.

L'eccezione è se il tuo coinquilino sta effettivamente usando o minacciando violenza. Puoi chiedere a un tribunale un'ordinanza restrittiva, compreso un ordine di esclusione della residenza che richiede al coinquilino di trasferirsi.

Sfrattare subinquilini a casa tua

In California, un subaffittuario è un coinquilino che ti paga l'affitto direttamente, non il tuo padrone di casa. Per esempio, se hai bisogno di aiuto per permetterti il ​​tuo appartamento, puoi subaffittare a un nuovo coinquilino. Potrebbe essere necessaria l'approvazione del proprietario per questo.

In sublocazione, tu sei il padrone di casa e il coinquilino è il tuo inquilino. Secondo la legge californiana, puoi sfrattarlo, ma devi seguire le stesse procedure che farebbe il tuo padrone di casa con te. Molestare il tuo subaffittuario, cambiare le serrature o tentare in altro modo di costringerlo a uscire è illegale.

Requisiti di notifica del sublocatario

Devi dare un preavviso al tuo subaffittuario prima di sfrattarla. Se decidi semplicemente di non rinnovare un contratto di sublocazione mensile, riceve un preavviso di 30 o 60 giorni. Se è in ritardo con l'affitto, danneggia l'appartamento o viola i termini del contratto, devi ancora darle tre giorni di preavviso. Come un padrone di casa, non puoi procedere con lo sfratto se lei risolve il problema.

La notifica non funziona da sola. Il subaffittuario può scegliere di rimanere dopo la scadenza senza risolvere il problema. Per rimuoverla, dovrai andare in tribunale e intentare una causa per detenuto illegale. Se vinci, puoi chiedere allo sceriffo della contea di sfrattarla con la forza.

Sfratto senza contratto di locazione

Se hai semplicemente invitato qualcuno a vivere con te, il tuo nuovo ragazzo, o un familiare, dire - e non ha firmato un accordo o l'ha messo in affitto, non ha il diritto legale di restare se non lo vuoi. Spero che si alzi e se ne vada quando glielo chiedi. Altrimenti, tu o il tuo padrone di casa potreste essere in grado di rimuoverlo come trasgressore.