Definizione di mutuo fisso conforme

Come acquirente di mutui nel mercato per una nuova casa o un rifinanziamento, potresti incontrare una terminologia che richiede alcune spiegazioni. È necessario comprendere le caratteristiche che si applicano ai vari piani di mutuo prima di poter prendere una decisione informata e scegliere il prestito migliore per la propria situazione. Quando l'importo del prestito soddisfa le linee guida federali per il finanziamento convenzionale, il tuo prestito è considerato "conforme". Se il tasso di interesse del tuo prestito non cambierà in qualsiasi momento durante il periodo di rimborso, è considerato "fisso". I prestiti obbligazionari conformi sono programmi ipotecari comuni.

Caratteristiche del mutuo conforme

I mutui conformi aderiscono alle linee guida federali per i prestiti Fannie Mae e Freddie Mac. Fannie e Freddie sono imprese sponsorizzate dal governo che comprano e vendono mutui dopo che i finanziatori hanno concesso i prestiti. Questa attività del mercato ipotecario secondario libera fondi in modo che i creditori ipotecari possano concedere più prestiti. Il limite di prestito conforme del 2014 era di $ 417, 000 per una casa unifamiliare negli Stati Uniti continentali

Caratteristiche del prestito a tasso fisso

Un prestito a tasso fisso fornisce la rata mensile più stabile perché il tasso di interesse rimane lo stesso per tutta la durata del prestito. Ad alcuni mutuatari piace la prevedibilità dei pagamenti mensili perché non devono preoccuparsi che il loro tasso aumenti in futuro, causando un pagamento più elevato. Un mutuo fisso può comportare un tasso di interesse più elevato rispetto alla sua controparte a tasso variabile, nonostante il ridotto rischio associato a questo tipo di prestito.

Concorso prestito fisso conforme

Un mutuo conforme offre tassi migliori e rate mensili inferiori rispetto ai prestiti non conformi "jumbo". I prestiti jumbo non possono essere acquistati da Fannie e Freddie; così, i prestatori di prestiti jumbo mantengono i prestiti e ne rimangono responsabili fino al rimborso. Questo livello di impegno rende i prestiti jumbo più costosi e difficili da ottenere. I mutui a tasso variabile possono offrire inizialmente tassi di interesse inferiori rispetto ai prestiti a tasso fisso, ma si adattano dopo un certo periodo di tempo, come due, cinque, sette o dieci anni.

Dimensioni e posizione influiscono sui limiti di conformità

Limiti conformi in Alaska, Guam, Le Hawaii e le Isole Vergini americane sono più alte che negli Stati Uniti continentali a causa del costo di costruzione e finanziamento di case in queste aree. Anche, alcune contee all'interno degli Stati Uniti sono considerate ad alto costo e hanno limiti di prestito conformi più elevati. Nel 2014, c'erano 18 aree ad alto costo, comprese le costose zone costiere della California di San Diego, San Francisco e Los Angeles e New York, Newark e nel New Jersey. Limiti di conformità aumentati si applicano anche a due, proprietà di tre e quattro unità.