Come calcolare il PMI su un prestito convenzionale

I mutui con acconto basso aiutano i mutuatari a corto di liquidità a entrare in una casa. Piuttosto che mettere tutte le tue riserve per l'acquisto, puoi risparmiare sull'acconto, pagando solo il 3% per un mutuo per la casa convenzionale. Però, un acconto basso richiede un'assicurazione ipotecaria privata per coprire il creditore in caso di inadempienza. Il calcolo anticipato del PMI può aiutarti a decidere se ottenere un prestito con acconto basso, pagare il PMI in un'unica soluzione o trattenere fino a quando non hai risparmiato il 20 percento per un acconto. È possibile trovare i tassi PMI stimati utilizzando un calcolatore online di facile utilizzo fornito da società PMI e istituti di credito ipotecario.

Il tuo prestatore fornisce il tuo tasso PMI

Il tasso PMI è una percentuale dell'importo del prestito originale su base annua. Il suo prezzo varia in base al prestatore, prestito, posizione e fornitore di PMI. L'importo dell'acconto influisce sulla tariffa, con maggiori acconti che portano a tassi più bassi. Il tuo punteggio di credito e l'uso previsto per la proprietà influiscono anche sui tassi PMI, con le case occupate dai proprietari con tassi inferiori rispetto agli investimenti immobiliari. Prendendo in considerazione questi vari fattori, il tuo prestatore alla fine determina quanta copertura PMI hai bisogno e il tasso.

Calcolare l'importo del prestito convenzionale

I tassi PMI generalmente variano tra lo 0,3 percento e l'1,15 percento. Perciò, su un tipico prestito convenzionale, può costare da $ 50 a più di $ 100 al mese. Supponi di voler acquistare un $ 200, 000 casa con mutuo a tasso fisso e acconto del 10%. Hai un punteggio di credito di 700 e il tuo prestatore ti dice che il tasso PMI è 0,5 percento per il tuo scenario di prestito specifico. Puoi iniziare a calcolare il costo PMI determinando l'importo del prestito. Primo, sottrarre l'importo dell'acconto dal prezzo della casa:$ 200, 000 - ($ 200, 000 x 0,1) =$ 180, 000.

Applicare il tasso PMI stimato

Applicare il tasso PMI dello 0,5 percento, come cifra decimale, all'importo del prestito moltiplicando:$ 180, 000 x .005 =$900. Il premio annuale PMI è di $ 900, che puoi pagare in 12 rate mensili ad ogni rata del mutuo. Per ottenere la cifra mensile, dividere il premio per:$ 900/12 =$ 75. I tuoi pagamenti PMI mensili iniziali sono $75.

Riduci il tuo tasso PMI

Il livello di rischio del tuo prestito diminuisce nel corso degli anni man mano che paghi l'importo del prestito originale. Perciò, potresti pagare un tasso PMI iniziale più alto per i primi 10 anni e un tasso più basso nell'anno 11 e in seguito. La legge federale richiede ai finanziatori di annullare automaticamente PMI quando è previsto che il prestito raggiunga il 78% dell'importo del prestito originale. Con la collaborazione del tuo prestatore, potresti anche essere in grado di dimostrare che la tua casa si è apprezzata in modo sostanziale in modo tale da eliminare prima il PMI. Ciò richiede una valutazione a casa. Anche, il tuo prestatore convenzionale potrebbe consentirti di pagare una somma forfettaria alla chiusura per eliminare i pagamenti PMI mensili, noto come PMI pagato dal prestatore, o LPMI.