Come trovare un vecchio elenco MLS

Vendere o comprare casa è un'impresa lunga e difficile. Che tu sia una festa privata o un agente immobiliare professionista, l'obiettivo è massimizzare il guadagno e ridurre al minimo i costi. La ricerca di vecchi elenchi MLS per aiutarti nei prezzi o nella vendita può essere molto utile. Capire esattamente come trovare vecchi elenchi MLS può essere difficile, però.

Acquisto, Vendita e MLS

Le organizzazioni di agenti immobiliari hanno un metodo di cooperazione in cui si aiutano a vicenda per acquistare e vendere proprietà su piattaforme e pubblici diversi. Condividono le commissioni quando questa condivisione di elenchi si traduce in un turnaround più rapido.

Questo processo o attività di condivisione di informazioni immobiliari tra broker è chiamato "servizio di elenchi multipli, " o un MLS. L'accesso agli elenchi MLS è generalmente limitato agli agenti immobiliari o ai broker che pagano le quote per l'adesione a diverse organizzazioni e aziende MLS.

Alcuni broker o agenti offriranno ai proprietari di immobili che desiderano vendere la proprietà da soli, o annunci che sono "in vendita dal proprietario" (FSBO), la possibilità di inserire i propri annunci sui siti MLS per aumentare la probabilità di una vendita rapida e redditizia a un prezzo fisso.

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Accesso agli elenchi MLS scaduti

Se un annuncio MLS è scaduto senza aver completato la vendita, ci sono alcuni approcci che puoi provare a trovare e contattare l'agente di quotazione, mediatore o proprietario di un immobile.

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Una volta identificata una proprietà a cui desideri accedere, rivedere l'elenco sul portale di proprietà del browser e identificare alcune frasi chiave o descrizioni univoche. Utilizza queste frasi chiave e descrizioni nel motore di ricerca Google per trovare una versione "memorizzata" dell'elenco. Probabilmente dovrai ripetere la ricerca, compresi i risultati omessi per aumentare le probabilità di trovare l'annuncio desiderato.

Se trovi più annunci nel corso di diversi mesi o addirittura anni, dovresti parlare con l'agente responsabile dell'annuncio per determinare il motivo per cui la proprietà non è stata ancora venduta. Questo può diventare un ottimo modo per ottenere una commissione se hai in mente un acquirente per questa proprietà che altrimenti non sarebbe stato a conoscenza dell'elenco.

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Utilizzo di annunci scaduti per trovare clienti

In alternativa, puoi provare a prendere nota delle informazioni di contatto per le inserzioni che stanno per scadere e contattare una volta che l'elenco scade per offrire i tuoi servizi come un'opzione migliore rispetto al broker che ha permesso che l'elenco scadesse senza una vendita.

Se ti pubblicizzi come particolarmente talentuoso nello spostamento di proprietà difficili da vendere o nella vendita di case in mercati ristretti, potresti essere in grado di convincere il venditore o l'agente rappresentante a nominarti loro rappresentante.

Trovare le foto dell'inserzione della tua casa

In qualità di proprietario di un immobile, potresti essere curioso di sapere come appariva l'edificio prima della ristrutturazione di un precedente proprietario, potresti voler vedere quali immagini sta usando un agente immobiliare per pubblicizzare la tua casa in vendita o potresti semplicemente essere curioso di sapere la storia della proprietà.

In ogni caso, trovare annunci più vecchi della tua casa sarà probabilmente utile per trovare anche quelle immagini. Gli scrittori di Architectural Digest offrono alcuni suggerimenti per la ricerca della storia della tua casa, inclusa la ricerca di foto più vecchie tramite annunci immobiliari, registri pubblici di vendite e morti e persino mappe storiche della tua città.

Quando si acquista un immobile, il rapporto sul titolo conterrà una certa quantità di informazioni, ma saranno necessari ulteriori scavi per immagini reali o una storia dettagliata di eventi interessanti.