Come faccio a costruire una casa per $ 150,

Puoi costruire una casa per $ 150, 000, ma richiede pianificazione, conoscenza e disciplina. Sebbene molti fattori influenzino il costo dell'edilizia residenziale, la sua posizione, le dimensioni e il design sono i più importanti. È anche importante leggere il processo di costruzione e contratto di costruzione prima di iniziare.

Costi di costruzione medi negli Stati Uniti

Secondo il sondaggio del 2014 condotto dall'Associazione Nazionale Costruttori di Casa, il costo medio di una nuova casa negli Stati Uniti nel 2013 è stato di $ 246, 453, che comprendeva lotto edificabile, finanziamento, compensi dell'appaltatore, infissi ed elettrodomestici. Questo, però, è per un 2, Casa di 607 piedi quadrati su un 14, Lotto di 359 mq. Fino alla fine del XX secolo, le case erano molto più piccole. Dopo la seconda guerra mondiale e la guerra di Corea, case vivibili con una media inferiore a 1, Sono stati costruiti 000 piedi quadrati per ospitare i veterani di ritorno e le loro famiglie. Nelle aree urbane, i lotti spesso hanno una media inferiore a 5, 000 piedi quadrati. Poiché la metratura sia del lotto che dell'edificio incidono direttamente sui costi, ridurre la dimensione prevista di entrambi è una strategia fondamentale quando si rimane a $ 150, 000 bilancio.

Posizione, Posizione, Posizione

Dove costruisci la tua casa è un'altra considerazione importante. Nuova costruzione nelle zone costiere della California, Per esempio, è estremamente costoso, una media di più di $ 500, 000 secondo un sondaggio del Los Angeles Times del 2014. Parlando in generale, incontrerai costi di costruzione più elevati in zone costiere desiderabili, aree ricreative o di riposo, come la contea di Marin, California; Aspen, Colorado; e Miami, oltre a fiorenti centri urbani, come San Francisco e la Silicon Valley, New York, Seattle, e Los Angeles. Stati con sindacati relativamente forti, come la California, Washington e l'Oregon, hanno anche costi maggiori. I costi inferiori sono più comuni negli stati con diritto al lavoro, zone interne che vivono fuori moda con una popolazione in declino e aree con un surplus di manodopera immigrata.

Considerazioni sulla progettazione e sulla preparazione

Molte case sono inutilmente costose perché i fattori di costo non sono stati enfatizzati in anticipo. Il progetto abitativo di un architetto generalmente costa circa il 10% del costo dell'edificio. Un progetto di un progettista edile consigliato, però, può costare $ 1, 500 o meno. Se il progettista comprende che il contenimento dei costi è fondamentale, probabilmente troverà una soluzione conveniente. Altrimenti, potresti ottenere un bel design che non puoi permetterti di costruire. Assicurati di impostare i massimi di metratura all'inizio del processo:questa è la chiave per contenere i costi. Una casa di 650 piedi quadrati è molto vivibile per due o tre persone.

Selezione di un appaltatore e accordo sul contratto

Le persone che costruiscono la loro prima casa possono credere che chi fa l'offerta più bassa sia la scelta giusta per un appaltatore. Questo è raramente vero. Un problema comune nell'edilizia residenziale è il basso offerente che fa un lavoro terribile o si allontana dal lavoro con i tuoi soldi. Ottieni molti riferimenti e controllali attentamente. Informati sulla costruzione dei contratti. Concordare in anticipo nel contratto come verranno calcolati i costi di modifica del design. Controllare periodicamente i fornitori per determinare se sono stati pagati. Un contratto cost-plus può essere molto conveniente, ma richiede un appaltatore molto equo. Assicurati di aver capito qual è la base dei costi. Una commissione del 15% per la manodopera dell'appaltatore è ragionevole se i costi del lavoro sono netti. Se l'appaltatore ha incluso generose spese generali, comprese le spese di assicurazione e d'ufficio oltre alla percentuale di profitto concordata, un lavoratore pagato 15 dollari l'ora può costarti tre o quattro volte tanto.