Come ottenere un nome da un appartamento in affitto dopo la fine di una relazione

Tipicamente, ciascun coinquilino ottiene il diritto legale di occupare un appartamento mediante un contratto di locazione. Con un contratto di locazione, coinquilini, o coinquilini, sono soci alla pari nella locazione dell'appartamento.

Firmando un contratto di locazione, ciascuna parte stipula un contratto di locazione legalmente vincolante con un proprietario. E, in base a un contratto di locazione, ogni inquilino firmatario ha diritti e responsabilità identici.

Anche, come stipulato nel contratto di locazione, ogni coinquilino è "​responsabile in solido​" del pagamento dell'affitto e degli altri canoni pattuiti, come le utenze e la rimozione dei rifiuti. Se una coinquilina non paga la sua quota, l'altro coinquilino è responsabile dell'intero importo.

Anche se non puoi sempre rimuovere il tuo nome da un contratto di locazione che hai firmato, potrebbe essere possibile non essere più obbligati ai termini di un contratto di locazione quando il periodo di noleggio non è ancora scaduto.

Diritti e responsabilità del conduttore congiunto

In qualità di coinquilini, i tuoi diritti e quelli del tuo coinquilino sono gli stessi. Se lasci la proprietà prima della scadenza del contratto di locazione e rifiuti di onorare i tuoi obblighi finanziari nei confronti del locatore, hai violato il contratto di locazione. L'inquilino che rimane non ha diritti in questa situazione. Richiederà l'approvazione del proprietario per condividere l'appartamento con un altro compagno di stanza o per rimanere nell'appartamento come unica residente.

Rimuovere qualcuno da un contratto di locazione

Quando firmi un contratto di locazione di un appartamento, ti assumi responsabilità legali e finanziarie. Ciò include il tuo impegno a pagare una parte dell'affitto mensile e, forse, altre tasse di soggiorno. Di conseguenza, se lasci la residenza, il restante locatario deve pagare l'intero importo del canone, piuttosto che la sua condivisione precedentemente accettata.

Così, inizia chiedendo alla tua coinquilina se è disposta ad accettare l'intera responsabilità del canone mensile di affitto. Se lei è d'accordo, il tuo padrone di casa potrebbe essere disposto a creare un nuovo contratto di locazione solo a nome del tuo coinquilino. In questo modo, stai effettivamente rimuovendo qualcuno da un contratto di locazione. Fare così, il proprietario, o locatore, richiederà l'autorizzazione scritta del co-inquilino.

Negoziare il contratto di locazione per inquilino singolo

Perché il tuo contratto di locazione è un contratto vincolante, il proprietario non ha alcun obbligo legale di rinegoziare il contratto di locazione, che è in effetti quello che chiedi quando chiedi di rimuovere qualcuno da un contratto di locazione. In caso di violazione del contratto, probabilmente sarai soggetto all'affitto e alle spese legali.

Se, però, il coinquilino si impegna a subentrare nel contratto di locazione, puoi quindi chiedere al proprietario di creare un nuovo contratto di locazione solo a nome di quell'inquilino. Il fatto che il proprietario accetti di farlo dipende da molti fattori, come il reddito del tuo coinquilino e la durata del contratto di locazione. Questi e altri fattori determineranno anche se il proprietario addebita una commissione per farlo.

Commissioni rilevanti

Anche se il proprietario addebita una commissione per creare un nuovo contratto di locazione, è probabile che ti chiederà di pagare eventuali commissioni correlate, come quello addebitato per un nuovo rapporto di credito sull'inquilino rimanente. Il locatore potrebbe addebitare tali commissioni, anche se la verifica del credito del tuo co-inquilino dimostra che non soddisfa i requisiti di noleggio.

Negozia il pagamento anticipato del contratto di locazione

Se il proprietario non accetta di affittare l'appartamento al tuo coinquilino come unico inquilino, un'altra opzione è tentare di negoziare un pagamento anticipato per te stesso. Questo sarebbe un pagamento una tantum inferiore alla tua parte del canone mensile totale per il resto della durata del contratto di locazione.

In questo caso, se il locatore è d'accordo, chiedergli di documentare l'accordo e fornire una ricevuta attestante l'importo del pagamento anticipato.

Identificare un inquilino sostitutivo

Sia il tuo co-inquilino che il proprietario possono accettare di rimuovere il nome di qualcuno da un contratto di locazione se trovi un coinquilino che soddisfa entrambi i loro requisiti e il cui rapporto di credito conferma che è un candidato valido. Se una delle parti rifiuta la modifica, non hai altra scelta che continuare a pagare la tua parte dell'affitto e rimanere responsabile per eventuali danni all'appartamento durante il periodo di locazione.

Nuovo contratto di locazione

Se un nuovo, inquilino accettabile essere trovato, lei e il tuo attuale coinquilino possono stipulare un nuovo contratto di locazione con il proprietario e il tuo attuale contratto di locazione sarà risolto. Al momento della cessazione del contratto di locazione, il tuo obbligo finanziario nell'ambito dell'attuale contratto di locazione dell'appartamento sarà concluso. Questo presuppone che tu non debba alcun affitto, utenze, spese di manutenzione o altri oneri.

Leasing revisionato

In alternativa, se il nuovo inquilino è accettabile, il proprietario potrebbe modificare l'attuale contratto di locazione per rimuoverti come inquilino e aggiungerne uno nuovo. Sebbene questo approccio sia meno desiderabile di un nuovo contratto di locazione, è un'opzione, in particolare se il proprietario richiede nuovi contratti di locazione per una durata tipica da sei mesi a un anno.

Nessuna revisione del contratto di locazione

Potresti trovare un inquilino sostitutivo che sia accettabile per il tuo coinquilino, ma il tuo padrone di casa potrebbe rifiutarsi di rivedere il tuo contratto di locazione. In questo caso, il locatore può forzare l'allontanamento della persona dall'appartamento. Anche, rimani responsabile per i pagamenti del leasing fino alla fine del periodo di locazione.

Prima di fare qualsiasi mossa, controllare le leggi e le regole particolari nella giurisdizione in cui si trova la proprietà. Per assicurarti di comprendere i tuoi diritti e le tue responsabilità in merito a un contratto di locazione, dovresti contattare un avvocato per discutere le tue opzioni per rimuovere qualcuno da un contratto di locazione.