Come acquistare una casa da affittare

L'acquisto di una proprietà in affitto è diverso dall'acquisto della propria casa perché si considerano fattori che potrebbero non essere presi in considerazione quando si acquista la propria casa. Le tue opzioni di mutuo differiscono anche perché le proprietà di investimento tendono ad essere più rischiose delle residenze primarie. il tuo reddito, più il potenziale per il posto vacante, la perdita di reddito da locazione e le spese di manutenzione nella tua attività di noleggio rendono più difficile ottenere un finanziamento. Preparati a scovare case in affitto, calcolare gli affitti e stimare i costi di manutenzione quando si investe in una casa in affitto.

Comprendi i costi di avviamento

Le spese non si esauriscono con il prezzo della casa e le spese di chiusura. Una casa in affitto deve soddisfare le leggi sui locatori che regolano gli affitti residenziali nella tua zona. La casa deve essere conforme al regolamento edilizio e abitabile prima di essere affittata. Una casa in condizioni scadenti non solo è difficile da finanziare, danneggia la tua capacità di riscuotere l'affitto se gli inquilini decidono di trattenere il pagamento o di trasferirsi. Una casa in cattive condizioni è anche pericolosa per la salute e la sicurezza degli inquilini e una responsabilità. Riparazioni, la ristrutturazione o la riabilitazione di importanti proprietà aggiunge migliaia di dollari ai costi di avviamento per un affitto.

Gli affitti sono più difficili da finanziare

In genere è necessario un acconto di almeno il 20% per acquistare una casa in affitto. Hai anche bisogno di credito decente. Sebbene i finanziatori possano accettare punteggi fino a 620, devi affrontare i tassi di interesse più alti. In genere è necessario almeno un 740 per ottenere la tariffa migliore. I finanziatori possono anche richiedere di avere diversi mesi di pagamenti per l'alloggio come riserve. Il valore di sei mesi del capitale dell'affitto, interesse, tasse e pagamenti assicurativi è tipico. Alcuni prestiti possono anche richiedere un reddito sufficiente per coprire sia la spesa per l'alloggio principale che i pagamenti per l'affitto della proprietà, il che significa che non puoi contare il reddito da locazione previsto per qualificarti per il prestito. Per esempio, I prestiti Freddie Mac richiedono almeno due anni di esperienza del proprietario per utilizzare il reddito da locazione previsto per la qualificazione. I finanziatori generalmente non consentono a un mutuatario di utilizzare fondi dotati per coprire l'acconto o i costi di chiusura; devi usare i tuoi soldi.

Trova un agente e buoni quartieri

Assumi un agente immobiliare esperto nella vendita di immobili in affitto. Gli agenti possono individuare immobili di investimento con il maggior potenziale, aiutandoti a restringere la tua ricerca. Come ogni acquisto di casa, la posizione è fondamentale quando si acquistano affitti. Un'area densamente popolata con un'elevata domanda di affitti è un buon posto per acquistare, secondo MSN Real Estate. Anche le case con più di una camera da letto e un bagno situate in quartieri a bassa criminalità sono di buon auspicio per i tuoi profitti. Vicinanza ai trasporti pubblici, scuole, shopping e servizi possono anche aumentare il valore della tua casa in affitto.

Scopri le Tariffe di Noleggio

È necessario conoscere il mercato equo che l'affitto della tua casa potrebbe ottenere. Questo ti aiuta a impostare la tariffa di noleggio e a determinare il prezzo di acquisto più sensato. La maggior parte dei proprietari non vuole pagare troppo per una casa o finire in rosso ogni mese. Se stai cercando di realizzare un profitto ogni mese, o almeno in pareggio, devi stimare con precisione l'importo dell'affitto che puoi addebitare e le spese mensili totali per la tua attività di noleggio. Gli affitti di mercato equi variano in base alla posizione e alla proprietà, perciò, ordinare una perizia di investimento immobiliare può fornire la migliore stima del tuo probabile affitto mensile e reddito.