Con il finanziamento del proprietario,

Un venditore di casa può offrire a un proprietario finanziato, o mutuo finanziato dal venditore se ha avuto difficoltà a vendere una casa utilizzando mezzi più convenzionali, che può essere il caso di proprietà speciali o di un acquirente che ha problemi a ottenere finanziamenti. Il contratto tra l'acquirente e il venditore delinea tutti gli accordi tra le due parti. Anche se tutto può sembrare andare liscio durante il processo di pagamento, questo può cambiare se il venditore muore prima che il prestito venga pagato.

Nota ipotecaria

Se l'acquirente ha eseguito una nota ipotecaria per l'acquisto della casa, la casa è intitolata a nome dell'acquirente. Mentre al mutuatario è generalmente vietato cedere i suoi obblighi senza permesso, queste restrizioni generalmente non esistono per l'acquirente. A meno che l'ipoteca non abbia una clausola che stabilisca esattamente cosa è successo alla morte del venditore, il mutuo ipotecario sarebbe trasferito al patrimonio del venditore, e l'acquirente avrebbe effettuato i suoi pagamenti al rappresentante fino a quando il processo di successione non avrebbe determinato chi possedeva l'ipoteca.

Affitto a riscatto

Un accordo di affitto a riscatto non è così solido. Gli obblighi derivanti da un contratto che prevede l'affitto a riscatto dovrebbero ancora trasferirsi agli eredi del venditore. Però, un accordo più informale potrebbe causare problemi. Con un affitto a riscatto, la casa è ancora intitolata al venditore. Se l'acquirente non può dimostrare di avere un contratto di locazione a riscatto, il titolo della casa può essere trasferito al patrimonio del venditore ed essere distribuito agli eredi del venditore. L'acquirente sarebbe un affittuario in questo caso e soggetto a sfratto con preavviso secondo le leggi statali, perdere i soldi che ha pagato.

Lingua specifica del contratto

Se un acquirente sta stipulando un mutuo finanziato dal venditore, deve assicurarsi che il contratto, qualunque forma assuma l'acquisto, ha un certo linguaggio per proteggerlo nel caso in cui il venditore muoia. La nota ipotecaria o il contratto di locazione a riscatto dovrebbe indicare specificamente che il contratto è vincolante per i successori e gli aventi causa del venditore, a meno che il venditore non desideri annullare la nota ipotecaria alla sua morte. Se questo è il caso, l'acquirente non dovrebbe pagare il mutuo dopo la morte del venditore.

Metodi di finanziamento del venditore preferiti

Una proprietà finanziata dal venditore in cui il titolo viene trasferito all'acquirente e il venditore detiene una nota ipotecaria ufficiale che garantisce il prestito è la soluzione migliore per salvaguardare i migliori interessi dell'acquirente. Anche in questo caso un venditore può vendere il mutuo per un pagamento anticipato in contanti. Gli accordi di contratto per atto o affitto a riscatto presentano il rischio maggiore per l'acquirente e dovrebbero essere esaminati attentamente da un avvocato per essere certi che tutti siano protetti nel caso in cui il venditore muoia.