Data di regolamento vs. Data di chiusura

Il culmine di una transazione immobiliare è il regolamento o la chiusura, la data in cui la proprietà dell'immobile passa ufficialmente di mano. A quest'ora, il venditore domestico riceve i proventi derivanti dalla vendita e l'acquirente paga eventuali costi associati necessari per completare la transazione. Il processo di risoluzione della vendita della casa richiede in genere circa un'ora, anche se potrebbe richiedere più tempo se l'acquirente e il venditore devono risolvere eventuali disaccordi finali.

Liquidazione contro chiusura

"Data di regolamento" e "data di chiusura" sono termini sinonimi che si riferiscono alla data in cui il venditore e l'acquirente di una proprietà si incontrano per finalizzare l'affare. A quest'ora, l'atto di proprietà viene trasferito dal venditore all'acquirente e vengono completate tutte le pratiche burocratiche pertinenti. La riunione di transazione può avvenire nell'ufficio di una società del titolo, prestatore o procuratore. In questo momento devono essere pagati anche tutti i costi associati alla transazione.

Impostazione della data

La data di regolamento è di solito stabilita quando l'acquirente fa la sua offerta scritta formale per l'acquisto di un immobile. Il venditore può accettare la data o suggerirne una più adatta a lei e il processo continuerà fino al raggiungimento di un accordo. Però, il creditore ipotecario dell'acquirente in genere ha l'ultima parola sulla data, per assicurarsi che abbia il tempo di completare il processo di sottoscrizione. Un normale intervallo di tempo di regolamento è di 30 giorni dall'offerta alla data di chiusura, anche se può essere più o meno lungo.

Costi di liquidazione e chiusura

Durante il periodo dall'offerta alla data di regolamento, che è indicato come il periodo di "impegno", l'acquirente della proprietà dovrà sostenere una serie di costi di chiusura. I costi di chiusura comuni includono quelli associati all'ottenimento di un rapporto di credito da parte del prestatore, eseguendo una valutazione della casa e facendo una ricerca del titolo, nonché le tasse di domanda di mutuo. L'importo totale dei costi di chiusura può variare, ma una regola pratica è compresa tra il 3 e il 5% del prezzo di acquisto della casa. In alcuni casi, un venditore immobiliare motivato può offrirsi di pagare alcuni o tutti i costi di chiusura per facilitare la transazione.

Data di regolamento e acquirenti

La data di regolamento è l'ultima opportunità per l'acquirente di assicurarsi che tutte le cifre siano esatte e che tutte le condizioni relative all'acquisto siano state soddisfatte, come il venditore che effettua le riparazioni precedentemente concordate. L'acquirente della proprietà deve portare un assegno circolare per l'importo dei costi di chiusura indicati nel documento di stima in buona fede che ha ricevuto prima della transazione. È possibile che i costi di chiusura effettivi possano essere superiori a quelli stimati, quindi l'acquirente potrebbe dover scrivere un assegno personale per compensare eventuali differenze.