Che cos'è l'Homesteading in California?
Il termine "homesteading" è spesso erroneamente applicato al processo legale di dichiarazione in una dichiarazione scritta fatta sotto giuramento che una particolare casa o proprietà è identificata e rivendicata come luogo di residenza principale di un individuo o di una famiglia. In molti stati esistono leggi sulla protezione delle case per proteggere i proprietari di case, e considerazioni speciali esistono per i proprietari di abitazione in California.
Leggi sulla protezione delle fattorie
Le leggi sulla protezione delle fattorie proteggono i proprietari di case dai creditori che vendono forzatamente le loro case. Normalmente, se il proprietario di una casa ha un importo significativo di debiti non garantiti e non è in grado di pagare, un creditore può ottenere una sentenza per forzare la vendita dei beni di un debitore, compresa una casa per riscuotere il pagamento.
Livelli di esenzione
Un'esenzione per la fattoria non protegge l'importo totale del patrimonio netto di un proprietario di casa, ma protegge fino a un certo importo a seconda della situazione del proprietario di una casa. L'importo dell'esenzione per la fattoria può variare a seconda dello stato e può variare di volta in volta. Nello stato della California, l'importo iniziale dell'esenzione per la fattoria è di $ 50, 000 per una sola persona. L'importo totale dell'esenzione aumenta a $75, 000 per una coppia sposata e $ 150, 000 per una persona disabile, individui di età superiore ai 65 anni o di età superiore ai 55 anni che hanno un reddito lordo di $ 15, 000 o meno all'anno per individuo e $ 20, 000 per coppia sposata.
Ottenere Homestead
La protezione della fattoria è automatica in California per tutti i proprietari di case. L'esenzione automatica viene applicata al livello minimo di $ 50, 000 per qualsiasi individuo che possiede proprietà. Anche se la vendita di una casa è forzata per mancato pagamento di debiti chirografari, a un proprietario di casa è garantita una protezione fino a $ 50, 000 del capitale di una casa. Se una casa viene venduta per il suo intero valore con un profitto di $ 100, 000, il proprietario della casa è autorizzato a trattenere almeno $ 50, 000 e il resto andrà a saldare i debiti non garantiti.
Archiviazione Homestead
Per ottenere un'ulteriore protezione della fattoria di $75, 000 o $ 150, 000 fino ai massimi disponibili, un proprietario di casa è tenuto a presentare la sua fattoria all'ufficio del registro della contea. Le società di deposito di Homestead forniscono questo servizio a pagamento, oppure un proprietario di abitazione può richiedere i moduli di domanda della fattoria appropriati e archiviare i documenti in modo indipendente.
Precisione di archiviazione
Una domanda di proprietà archiviata in modo improprio potrebbe non proteggere il proprietario di una casa in caso di vendita involontaria. L'assistenza legale è facile da trovare e aiuterà a garantire che la fattoria sia archiviata correttamente e mostri il nome del proprietario, una dichiarazione che dichiara la fattoria, una descrizione dell'immobile e firme con timbro notarile.
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