Cosa succede al mio mutuo quando vendo una casa?

La vendita di una casa implica l'accordo con tutti i fornitori di servizi interessati, compreso il tuo attuale creditore ipotecario. Un mutuo per la casa si traduce in un pegno ipotecario sul titolo della tua proprietà, che garantisce il rimborso del debito al creditore. Affinché il tuo prestatore rilasci il privilegio per un chiaro trasferimento del titolo all'acquirente, devi rimborsare il tuo prestatore tramite il regolamento, o processo di "chiusura".

I mutui contengono clausole di scaduto

Gli istituti di credito ipotecario ti impediscono di trasferire il tuo prestito a un altro mutuatario. Ad eccezione dei mutui presumibili, come alcuni prestiti della Federal Housing Administration e dei Veterans Affairs, non puoi vendere una casa e trasferire il mutuo esistente all'acquirente. Una clausola di scadenza della vendita nel contratto di mutuo originale conferisce al creditore il diritto di richiamare il saldo residuo del mutuo dovuto se si vende la proprietà ipotecata o si trasferisce in altro modo il titolo a un'altra parte. La condizione di scadenza è anche nota come "clausola di accelerazione".

Le società del titolo preparano il payoff

Una società di titoli (o in alcuni stati un avvocato immobiliare) lavora con un fornitore di deposito a garanzia e il tuo prestatore per garantire che i fondi vengano erogati secondo necessità al momento della chiusura. Una dichiarazione di vincita del mutuo fornita dal tuo prestatore mostra l'importo totale necessario per estinguere e chiudere il conto, compresi gli interessi, spese amministrative e il saldo residuo del prestito. Dopo che la società del titolo ha pagato il tuo prestito, ti inoltra i restanti proventi della vendita.