Cosa significa CNTG/KO?

Il gergo immobiliare può confondere i potenziali acquirenti che perlustrano il mercato alla ricerca della casa dei loro sogni. Una dichiarazione di stato che potresti incontrare nel servizio di elenchi multipli è "CNTG/KO". Ciò significa che il venditore ha ricevuto un'offerta per la casa soggetta a contingenze - che è ciò che sta per CNTG - ma il venditore può "eliminare" o spostare la prima offerta se l'acquirente non risolve la contingenza entro un determinato periodo di tempo . Per i potenziali acquirenti di case, Lo stato CNTG/KO significa che il venditore sta ancora commercializzando attivamente la proprietà. Potresti essere in grado di piombare e portare via la proprietà all'acquirente originale a condizioni accettabili.

Comprensione delle contingenze

Quando un venditore accetta un contratto, o ci sono contingenze oppure no. In parole povere, una contingenza consente all'acquirente di abbandonare l'affare se la condizione specificata non è soddisfatta. Una casa sotto contratto senza imprevisti vale quanto venduta, poiché l'unica via d'uscita per il venditore o l'acquirente è l'inadempienza. Questo è raro. A meno che l'acquirente non paghi tutto in contanti, di solito chiederà per le contingenze, come il finanziamento o un'ispezione domestica soddisfacente. Occasionalmente, un venditore potrebbe accettare un'offerta subordinata all'acquirente che vende la sua casa attuale.

La maggior parte delle contingenze favorisce l'acquirente

La maggior parte delle contingenze lascia che l'acquirente, ma non il venditore, rescindere il contratto se gli imprevisti non sono risolti secondo le modalità contrattualmente previste. Per esempio, una contingenza di ispezione a casa consente all'acquirente di annullare il contratto se l'ispettore domestico professionale rileva problemi di riparazione importanti. Nella maggior parte dei casi, il venditore può solo sedersi per il periodo di tempo concordato e attendere che l'acquirente soddisfi la contingenza. Il venditore non può "cacciare" l'acquirente e accettare un'offerta alternativa mentre la proprietà è sotto contratto. Quando il venditore partecipa a un'offerta di questa natura, lo stato della proprietà diventa "CNTG/NO KO" sul servizio di annunci multipli.

Contingenze con un venditore espulso

I venditori non vogliono aspettare per sempre che l'acquirente risolva la contingenza contrattuale, quindi contratti con una contingenza che potrebbe andare avanti indefinitamente, come una contingenza per la vendita della casa dell'acquirente, spesso vengono con una clausola "kick-out". In questo scenario, il venditore accetta l'offerta dell'acquirente ma continua a vendere la sua casa. Se il venditore riceve un'offerta più allettante, può concedere al primo acquirente un breve lasso di tempo per rimuovere la contingenza e procedere verso la chiusura, se la casa dell'acquirente viene venduta o meno. Se il primo acquirente non può conformarsi, viene "espulso" dalla sua posizione primaria, e il secondo acquirente vince l'affare.

Buone notizie per i potenziali acquirenti

Le clausole di kick out sono un compromesso tra il venditore e l'acquirente. Rendono una contingenza di vendita domestica più appetibile di quanto sarebbe senza il kick out. Per gli aspiranti acquirenti, una casa quotata "CNTG/KO" non è ancora stata venduta. Vale sempre la pena inserire la propria offerta, una che non è soggetta a un'eventualità di vendita della casa, che attiva le disposizioni di espulsione della prima offerta. Di solito saprai entro 72 ore se il primo acquirente può rilasciare la contingenza e salvare il suo affare, o se la tua offerta avrà la meglio.