Come guastare gli stipendi per l'affitto arretrato

pignoramento salariale, o an provvedimento di ritenuta d'acconto, è un mezzo legale per recuperare un debito. In qualità di padrone di casa, potrebbe essere necessario recuperare l'affitto tramite pignoramento del salario quando un inquilino non consegna gli assegni dell'affitto come promesso e altrimenti non ti paga. Però, hai bisogno dell'aiuto del tribunale per pignorare gli stipendi per l'affitto arretrato. Devi citare in giudizio il tuo inquilino, vincere una sentenza e ottenere un'ingiunzione del tribunale per recuperare il pagamento direttamente dai guadagni di un inquilino.

Quando un inquilino ti deve

Sebbene parte del processo di sfratto implichi la richiesta di un affitto non pagato, non è necessario sfrattare un inquilino per ottenere un pignoramento salariale ordinato dal tribunale. Puoi pignorare gli arretrati di un inquilino che non ha pagato l'affitto da una data precedente, o che ha lasciato un affitto per soldi, fino a diversi anni dopo la delinquenza iniziale. Piuttosto che passare attraverso il processo di sfratto - o se non riesci a ottenere una sentenza e un sequestro salariale attraverso lo sfratto - potresti essere in grado di citare in giudizio l'inquilino in un tribunale per controversie di modesta entità e ottenere un ordine di ritenuta sugli utili. Il tribunale per le controversie di modesta entità non richiede un avvocato, ma hai una certa quantità di tempo per presentare una causa - di solito da 3 a 6 anni - a seconda dei termini di prescrizione della tua zona.

Passi chiave per ottenere un pignoramento dello stipendio

Il processo di base per la riscossione dell'affitto arretrato tramite pignoramento salariale è generalmente lo stesso in tutto il paese, sebbene regole specifiche possano variare da stato e persino da contea a contea. Tipicamente, è necessario quanto segue per ottenere un pignoramento salariale ordinato dal tribunale:

• Informazioni sul datore di lavoro per l'inquilino
• Atto di esecuzione dal tribunale
• Domanda per un ordine di ritenuta sugli utili
• Modulo ordine ritenuta d'acconto
• Pagamento delle tasse di deposito applicabili

Un mandato di esecuzione è un ordine del tribunale che impone il pagamento di una sentenza quando il debitore non paga. Puoi ottenere un mandato di esecuzione se non paga entro un determinato periodo di tempo o non prende accordi per il pagamento.

Limiti ai pignoramenti salariali

Se il tuo inquilino è disoccupato o lavoratore autonomo, potresti avere difficoltà a ottenere un pignoramento dello stipendio. Anche, la legge federale e statale limita gli importi che puoi guarnire. Non puoi pignorare più del 25% della paga netta dell'inquilino e se l'inquilino ha altri creditori con pignoramenti, potresti dover aspettare per essere pagato. Anche, gli inquilini a basso reddito hanno determinate protezioni che possono impedirti di pignorare l'intero 25 percento. Il tuo stato potrebbe avere limiti più severi rispetto alla legge federale e proteggere ancora una parte maggiore del reddito dell'inquilino.

Considerazioni per la decorazione

Non puoi pignorare gli stipendi per l'affitto arretrato in North Carolina, Carolina del Sud, Pennsylvania e Texas. Le leggi statali sul pignoramento possono consentire il pignoramento solo di determinati debiti, come il mantenimento dei figli. Sebbene il pignoramento salariale, o anche la minaccia di sequestro, può costringere un inquilino a rimborsarti l'affitto, anche la guarnizione può ritorcersi contro, avverte il sito legale Nolo. L'inquilino può lasciare il lavoro o presentare istanza di fallimento per eludere un sequestro salariale.