Qual è il limite di acri sui prestiti rurali USDA?

Anche se la qualificazione per un mutuo per la casa oggi può essere spesso difficile, I prestiti rurali dell'USDA offrono un'importante alternativa per i mutuatari a basso e moderato reddito nelle aree rurali. I prestiti rurali dell'USDA hanno regole di qualificazione meno rigorose rispetto alla maggior parte dei programmi di prestito. Le loro linee guida su reddito e credito sono meno rigide. Consentono doni e contributi del venditore, e non richiedono un'assicurazione ipotecaria e, probabilmente la cosa più importante, non richiedono acconti.

Limiti dell'acro USDA

I criteri di prestito rurale dell'USDA non limitano il numero di acri che la proprietà ha se la proprietà è coltivabile, o coltivabile, superficie è inferiore al 30 per cento del suo valore totale. Però, se il valore della superficie coltivabile della proprietà è superiore al 30 per cento, il sito può ancora qualificarsi se il perito determina che la proprietà è tipica per l'area e cita proprietà comparabili con superficie simile per supportare la sua decisione. Il perito deve inoltre accertarsi che l'immobile non sia frazionabile. Inoltre, l'immobile non può avere fabbricati a reddito.

Altre regole di qualificazione

Altri criteri di qualificazione possono essere più problematici. La proprietà deve trovarsi in una zona rurale o in una piccola comunità, come designato dall'USDA. I richiedenti il ​​prestito non possono avere un reddito superiore al 115 percento del reddito medio dell'area e devono occupare la casa come residenza principale. Secondo l'USDA, i richiedenti il ​​prestito devono essere privi di un alloggio adeguato, ma deve essere in grado di permettersi i pagamenti del prestito, comprese tasse e assicurazione. L'USDA afferma che i candidati devono avere una storia creditizia ragionevole, ma non ha un punteggio di credito minimo ufficiale. La maggior parte dei prestatori che offrono prestiti rurali USDA richiedono punteggi di credito superiori a 620. Il rapporto di rimborso richiesto è 29/41, il che significa che i tuoi pagamenti mensili relativi all'alloggio non possono essere superiori al 29 percento del tuo reddito mensile totale, e i pagamenti totali del tuo debito non possono superare il 41 percento del tuo reddito. A volte sono possibili eccezioni.

Vantaggi

Le caratteristiche di zero acconti sono probabilmente il vantaggio più importante dei prestiti rurali USDA, poiché gli acconti sono in genere la spesa maggiore per gli acquirenti di case. Inoltre, i mutuatari non devono pagare l'assicurazione ipotecaria mensile, che assicura il creditore, non il padrone di casa. I costi di chiusura possono essere finanziati, o aggiunto all'importo totale del prestito, purché il prestito non superi il valore dell'immobile. Più, il programma non è limitato agli acquirenti di case per la prima volta. L'USDA si vanta che i suoi tassi ipotecari sono competitivi e che i suoi termini di 30 anni offrono ragionevoli, pagamenti prevedibili.

Linee guida per il credito

Le linee guida sul credito sono meno rigorose di quelle dei mutui standard, consentendo agli acquirenti di case con storie di credito imperfette di acquistare case. Il programma accetta crediti non tradizionali, o storie di pagamento da carte diverse da carte di credito e prestiti personali, e può consentire una documentazione del credito semplificata per approvazioni più rapide per alcuni mutuatari. Invece di prestare denaro stesso, l'USDA garantisce i prestiti effettuati tramite istituti di credito che ha approvato. I mutuatari che sperano di richiedere un prestito rurale USDA possono rivolgersi alle agenzie immobiliari statali, Istituti di credito approvati dall'HUD, o un istituto FCS (Farm Credit System) con autorità di prestito diretto.