Leggi sui coinquilini in Texas

La legge del Texas regola molti aspetti del rapporto proprietario-inquilino. Quando un nuovo coinquilino, amico o altro significativo si trasferisce in una proprietà in affitto, ciascuna parte dovrebbe comprendere i termini del contratto di locazione esistente, nonché le sue conseguenze per l'inquilino originario e il nuovo coinquilino. Gli obblighi legali e finanziari di un coinquilino spesso dipendono dal fatto che il coinquilino sia un inquilino con un subaffitto o un occupante non autorizzato.

Occupanti non autorizzati

Un contratto di locazione spiega i termini legali del rapporto tra il proprietario e l'inquilino. Il contratto di locazione dell'inquilino indica l'importo dell'affitto e altri requisiti affinché l'inquilino possa vivere nella proprietà in affitto del proprietario. Qualsiasi altro individuo che vive nella casa è un occupante non autorizzato a meno che l'inquilino originale non abbia firmato un subaffitto. Prima di consentire a un amico o a un altro significativo di trasferirsi, l'inquilino dovrebbe rivedere i termini del contratto di locazione per vedere se il proprietario impone restrizioni ai coinquilini. Il contratto di locazione può limitare la quantità di visite notturne o altro tempo trascorso nella proprietà da occupanti non autorizzati.

sublocazioni

Un coinquilino può subaffittare uno spazio in una proprietà in affitto da uno degli inquilini del proprietario. In Texas, il locatore deve di norma acconsentire al contratto di sublocazione. Una sublocazione legale comporta un accordo firmato tra il coinquilino e l'inquilino originario. Se le due parti hanno firmato un contratto di sublocazione, il coinquilino può avere l'obbligo legale di pagare l'affitto all'inquilino originario. Però, l'inquilino originario di solito ha ancora l'obbligo legale di pagare l'affitto al proprietario. Se il coinquilino non rispetta i termini della sublocazione e il proprietario dell'immobile non riceve l'affitto, il proprietario può sfrattare il coinquilino e citare in giudizio l'inquilino originario o il successivo inquilino per l'affitto dovuto.

Responsabilità per l'affitto

Secondo la legge del Texas, ogni inquilino di un contratto di locazione firmato ha la responsabilità per l'intero importo dell'affitto per l'intera proprietà a meno che gli inquilini non abbiano firmato un contratto per camera da letto per affittare solo una parte di una proprietà. Quando un occupante non autorizzato non paga l'affitto e l'inquilino originario non ha ottenuto un subaffitto firmato, l'inquilino originario rimane personalmente responsabile per tutti i canoni dovuti al locatore. L'occupante non autorizzato non ha alcun obbligo legale nei confronti del locatore se il nome dell'occupante non autorizzato non compare sul contratto di locazione.

traslocare

Quando l'inquilino originario desidera chiedere a un occupante non autorizzato di spostarsi dalla proprietà, La legge del Texas non richiede l'aiuto del proprietario. Se il coinquilino ha firmato un subaffitto, l'inquilino originario può essere in grado di avviare un procedimento di sfratto in base ai termini della sublocazione. Se ti trasferisci, l'inquilino originario dovrebbe chiedere al proprietario di fornire una liberatoria scritta dagli obblighi di locazione e chiedere al coinquilino di firmare un nuovo accordo con il proprietario della proprietà.

Accordi per coinquilini

Quando un amico o un altro significativo si trasferisce in una proprietà affittata dall'inquilino originario, senza sublocazione, le parti dovrebbero prendere in considerazione la possibilità di firmare un contratto di coinquilino. Una promessa informale di contribuire all'affitto ogni mese di solito non protegge l'inquilino originario in Texas se il coinquilino non paga l'affitto in seguito. Un accordo scritto tra il coinquilino e l'inquilino originario può fornire all'inquilino originario un modo per far rispettare il pagamento dell'affitto da parte del coinquilino o per avviare lo sfratto se il rapporto finisce male. Le parti devono firmare ed eseguire il loro accordo secondo i principi contrattuali del Texas e le leggi del proprietario-inquilino.