Leggi sulla proprietà personale abbandonata in Ohio

Gli inquilini a volte lasciano la loro proprietà in affitto senza portare con sé tutti i loro beni personali. In alcuni casi, il locatore può trattare la proprietà come abbandonata e venderla per pagare i debiti di locazione. La legge dell'Ohio richiede che il proprietario contatti prima l'inquilino e gli chieda di ritirare le sue cose. Semplicemente vendendo i beni dell'inquilino, o agire in malafede, potrebbe comportare che il locatore sia responsabile del costo della proprietà dell'inquilino. La proprietà pignorata è tutelata dal tribunale da tale responsabilità.

Obbligo di salvaguardare la proprietà

Un proprietario in Ohio ha il dovere di salvaguardare la proprietà abbandonata di un inquilino per almeno 30 giorni. Il proprietario può immagazzinare la proprietà personale di un inquilino da un'unità locata abbandonata in un luogo diverso, compreso un armadietto o un'unità di stoccaggio, e deve informare l'inquilino per iscritto di dove può rivendicare la proprietà. Se l'inquilino non risponde, il proprietario può vendere o dismettere i beni personali dell'inquilino dopo la scadenza del limite di 30 giorni. Un proprietario può mettere all'asta qualsiasi proprietà personale di valore superiore a $ 300. Molti comuni dell'Ohio hanno le proprie ordinanze.

Clausole di abbandono del contratto di locazione

Il contratto di locazione dell'Ohio può contenere una clausola di abbandono se le parti sono d'accordo. Questa clausola definisce le attività che costituiscono abbandono, compreso un elenco di condizioni che devono verificarsi affinché il locatore consideri abbandonato l'immobile locato. Una clausola correttamente redatta stabilisce anche come e dove un locatore conserverà la proprietà di un inquilino dopo la scadenza del contratto di locazione. Anche se la clausola non è esecutiva in tribunale, non c'è nessuna sanzione diretta al proprietario per averlo incluso nel contratto di locazione.

Conflitti nel codice dell'Ohio

I proprietari si trovano nei guai se la clausola di abbandono nel contratto di locazione è in conflitto con la legge statale. Per esempio, il proprietario può disporre della proprietà personale dell'inquilino dopo soli 10 giorni perché il contratto di locazione dice che può, mentre la legge statale gli impone di salvaguardare la proprietà dell'inquilino per almeno 30 giorni. In questo scenario, prevale la legge statale. Per di più, il tribunale può invalidare qualsiasi clausola di locazione che ritenga inconcepibile e diminuire i diritti dell'inquilino ai sensi della legge. Questo può rapidamente ribaltare la situazione sui proprietari e consentire agli inquilini di citarli in giudizio per recuperare i danni da proprietà personali distrutte.

Preclusione e proprietà abbandonata

In alcuni casi, una famiglia può liberare una proprietà pignorata e non riuscire a rimuovere tutti gli effetti personali. Lo sceriffo, ufficiale giudiziario, l'agente o l'ufficiale di polizia che sovrintende allo sgombero assicura la rimozione dei beni personali dalla proprietà pignorata. La legge dell'Ohio protegge il funzionario delle forze dell'ordine da qualsiasi causa o responsabilità sostenuta nella rimozione di proprietà personali dai locali durante l'esecuzione di un mandato di esecuzione dal tribunale.