Il trasferimento dell'atto di proprietà alla morte del coniuge

Quando un coniuge è proprietario o comproprietario di beni al momento della sua morte, allora può essere necessario un atto di trasferimento per trasmettere il titolo del coniuge defunto al coniuge superstite. In alcuni casi di comproprietà, però, un atto non è necessario, in quanto il coniuge superstite acquisirà automaticamente il pieno titolo della proprietà immediatamente dopo la morte del coniuge defunto.

Tipi di proprietà

I coniugi possono possedere proprietà congiuntamente o separatamente sull'atto di proprietà. In genere, il coniuge effettivamente nominato nell'atto è il proprietario del bene. Se entrambi i coniugi sono nominati, quindi sono considerati comproprietari; ma se nell'atto è nominato un solo coniuge, allora quel coniuge è l'unico e separato proprietario. Il coniuge che non è nominato nell'atto può avere un interesse coniugale nella proprietà; ma poiché lei non è sull'atto, non ha un interesse cartaceo registrato nella proprietà.

Di proprietà separata

Quando un coniuge muore ed è l'unico coniuge citato nell'atto di proprietà, allora è necessario un nuovo atto per conferire il titolo al coniuge superstite, o a chi il coniuge defunto nomina nel testamento quale erede del titolo di proprietà. Poco dopo la morte del coniuge defunto, l'esecutore testamentario del defunto prenderà il controllo del patrimonio del coniuge defunto e passerà il patrimonio attraverso un procedimento giudiziario chiamato successione. Parte del processo di successione comporterà la firma da parte dell'esecutore testamentario di un nuovo atto che trasmette il titolo del coniuge deceduto all'erede nominato nel testamento, o se non c'è volontà, l'erede nominato secondo la legge statale, che generalmente è il coniuge superstite

Inquilini in Comune

La maggior parte dei coniugi possiede congiuntamente i propri beni. Una forma di comproprietà si chiama locazione in comune. I coniugi che possiedono congiuntamente un bene come inquilini in comune non ricevono automaticamente il pieno titolo della proprietà alla morte dell'altro coniuge. L'interesse congiunto del coniuge defunto nella proprietà deve passare attraverso il processo di successione proprio come se il coniuge deceduto avesse posseduto separatamente la proprietà. Il coniuge superstite continuerà a detenere la metà del suo interesse nella proprietà, quindi solo la metà dell'interesse del coniuge deceduto nella proprietà passerà attraverso la successione.

Inquilini congiunti

Il tipo più comune di comproprietà per i coniugi si chiama co-locazione, o in alcuni stati, locazione da parte della totalità. La locazione congiunta è una forma di comproprietà che include il diritto automatico di sopravvivenza. Ciò significa che la successione non è necessaria per trasferire la metà dell'interesse del coniuge deceduto nella proprietà al coniuge superstite. Il coniuge superstite in regime di co-locazione, o locazione per intero, assume automaticamente la piena titolarità dei beni alla morte dell'altro coniuge. Non è necessaria alcuna prova o atto per conferire il pieno titolo al coniuge superstite.