Le differenze tra mutui legali ed equi

I mutui legali ed equi funzionano in modo simile, ma uno è concesso per legge e uno è concesso in equità, o equità. Le differenze tra i due diventano più evidenti nella preclusione, o quando scoppia una qualche forma di controversia sulla proprietà. Quelli con domande specifiche su qualsiasi tipo di mutuo dovrebbero cercare un aiuto legale o professionale.

Mutui in generale

I rapporti in qualsiasi tipo di mutuo sono abbastanza simili. Una parte ha bisogno di soldi, e per alzarlo, dà a una seconda parte una sorta di interesse per la proprietà che possiede. La seconda parte mantiene quindi questo interesse nella proprietà fino a quando la prima parte non paga il suo debito. La seconda parte in realtà non ha diritti di proprietà completi sulla proprietà, solo un interesse noto come "interesse di sicurezza" purché la prima parte sia all'altezza dell'accordo.

Mutui legali

Un'ipoteca legale è quella creata in base alla legge. Ogni giurisdizione ha i propri requisiti legali per le ipoteche legali. Tipicamente, la parte che offre immobili è conosciuta come il "mortgagor". La parte che offre denaro è nota come "mutuo". Nella maggior parte degli stati, il trasferimento degli interessi al creditore ipotecario conferisce al creditore ipotecario il diritto di prendere l'immobile solo se il debitore non paga come promesso. Però, le leggi di alcuni stati ritengono che un'ipoteca sia un effettivo trasferimento di proprietà, e il creditore ipotecario è il legittimo proprietario della proprietà fino a quando il mutuatario non estingue il suo debito.

Ipoteche eque

I mutui equi sono rapporti che non soddisfano i requisiti legali di mutuo di una giurisdizione. Quando un accordo sembra un mutuo e puzza di mutuo, alcuni tribunali giurisdizionali, noti come tribunali di equità, riconoscerà l'accordo come un'ipoteca anche se non è un'ipoteca legale. In tali casi, i tribunali di solito cercano gli elementi di base di un mutuo:un debito da una parte all'altra per un importo significativamente inferiore al valore della terra e una sorta di promessa di restituire la terra dietro pagamento. Se il tribunale rileva questi elementi, l'accordo sarà quindi trattato come un'ipoteca ai sensi di legge.

Differenza nel trattamento

In genere, la differenza tra mutui legali ed equi diventa critica solo quando entrambi i tipi di mutuo esistono sullo stesso pezzo di proprietà. In questa situazione, se il mutuatario va in default sul prestito e inizia la procedura di pignoramento, il creditore ipotecario avrà i primi diritti sulla proprietà, davanti al mutuatario equo. Anche i mutui equi non avranno la priorità su un innocente (cioè, ignaro del mutuo equo) acquirente che acquista l'immobile.