La definizione di un mutuo holding

Negli anni, i proprietari di abitazione hanno applicato in modo approssimativo il termine mutuo per indicare il debito che hanno sulla loro casa. Il sistema dei mutui esiste da più di mille anni. Il termine si riferisce a qualsiasi strumento finanziario in cui un mutuatario acquista terreni o immobili e utilizza tali terreni o immobili come garanzia per garantire il debito. Mentre i consumatori associano il termine al loro debito, la parte che detiene l'ipoteca è il creditore, non il mutuatario.

Definizione

L'ipoteca è un pegno su un bene immobile. Un privilegio è il diritto legale che un prestatore o creditore ha di ottenere il rimborso di un debito liquidando o confiscando la proprietà in caso di inadempienza del mutuatario sul prestito. Chiamato anche mutuo è il documento che crea il privilegio. In ogni caso, il creditore detiene il mutuo. Quando le banche, investitori o altri istituti di credito detengono mutui, si riferisce tipicamente ai prestiti in essere che hanno in portafoglio. Un prestatore potrebbe trasferire l'ipoteca a terzi. In quel caso, il mutuatario dovrebbe quindi il debito alla terza parte che detiene l'ipoteca.

Processi

Quando si crea un mutuo, il mutuatario o il mutuatario dà al mutuante o al creditore ipotecario una cambiale, che è un documento scritto che impegna la proprietà come garanzia per un prestito ricevuto dal mutuatario. La cambiale prevede la costituzione dell'ipoteca o del pegno. Quando il debitore ripaga il debito, non riceve indietro il mutuo di per sé. Anziché, il prestatore rilascia una soddisfazione di ipoteca al mutuatario.

Rimedio

Il rimedio utilizzato sotto l'ipoteca per riscuotere il pagamento, se il mutuatario è inadempiente, varia in base allo stato. In alcuni stati il ​​creditore ipotecario ha il diritto di rivendicare il possesso immediato della proprietà, se il mutuatario è inadempiente, mentre altri stati richiedono al creditore di intraprendere procedimenti di pignoramento formale. Alcuni stati sono stati della teoria del titolo, che conferisce il titolo legale in un contratto di mutuo al mutuante e il titolo equo al mutuatario. Solo quando il creditore emette la soddisfazione del mutuo il mutuatario ottiene il titolo legale. Ciò consente al prestatore di prenderne immediato possesso qualora il mutuatario violi i termini dell'accordo. In uno stato di teoria del pegno, il prestatore non ha titolo legale; il creditore ha solo un pegno. Il mutuatario ha sia titolo legale che equo, rendendo necessario per il creditore precludere, invece di prenderne possesso immediato. Alcuni stati hanno una teoria intermedia, che ha caratteristiche simili sia al titolo che alla teoria del pegno e richiede la preclusione.

Altri metodi

Mentre l'ipoteca è un privilegio volontario e specifico, il sistema ipotecario non è l'unico metodo utilizzato per fornire un modo per una parte di liquidare la proprietà per il rimborso di un debito. Alcuni stati usano il metodo degli atti di fiducia. Un atto fiduciario è uno strumento giuridico che conferisce al fiduciario il potere di liquidare i beni immobili secondo le disposizioni del contratto fiduciario.