Leggi della Virginia sull'aumento degli affitti

Nel Commonwealth della Virginia, il Virginia Landlord and Tenant Act disciplina i rispettivi diritti e doveri tra i proprietari ei loro inquilini. I proprietari possono aumentare l'affitto solo alla fine dei loro termini di locazione, e la legge della Virginia non limita l'importo dell'affitto che possono addebitare ai loro inquilini. I proprietari possono aumentare l'affitto mensile degli inquilini se forniscono un preavviso scritto di almeno 30 giorni prima di aumentare l'affitto.

Contratti di locazione scritti

Sebbene la legge della Virginia consenta ai proprietari di stipulare contratti di locazione verbali con i loro inquilini, non possono aumentare l'affitto senza fornire un adeguato preavviso scritto prima di aumentare l'affitto. Per gli inquilini settimanali, i locatori devono dare loro un preavviso scritto di almeno sette giorni prima di aumentare l'affitto. I proprietari devono dare ai loro inquilini mensili un preavviso scritto di almeno 30 giorni prima di aumentare l'affitto. Per gli inquilini con contratti di locazione scritti annuali, i proprietari non possono aumentare l'affitto fino alla fine del contratto di locazione, e devono fornire loro l'opportunità di rescindere i loro affitti prima che il nuovo canone diventi effettivo.

Sfratto per mancato pagamento

I proprietari possono sfrattare i loro inquilini per non aver pagato l'affitto in tempo fornendo loro avvisi scritti di cinque giorni "paga o esci". I loro avvisi devono dare agli inquilini cinque giorni per pagare i pagamenti dell'affitto inadempienti. Quando gli inquilini pagano l'affitto entro cinque giorni, i loro proprietari non possono sfrattarli solo per mancato pagamento dell'affitto. Però, i proprietari possono sfrattarli per aver violato qualsiasi altro termine del contratto di locazione. I proprietari non hanno alcun obbligo di accettare un importo inferiore all'intero canone di locazione. I proprietari hanno anche il diritto di riscuotere le spese legali e le spese di ritardo, secondo il Virginia Landlord and Tenant Act. Se gli inquilini non pagano l'affitto entro cinque giorni, quindi i proprietari possono perseguire gli sfratti legali intentando azioni di "detentore illegale" contro i loro inquilini.

Affitta impegno

Quando i proprietari depositano detenuti illegali in tribunale, possono richiedere ai tribunali di fissare una data per l'udienza di sfratto e richiedere l'affitto a garanzia. Con l'affitto a garanzia, gli inquilini devono pagare l'intero importo del canone dovuto alla data dell'udienza mediante deposito cauzionale presso il tribunale. I tribunali hanno la facoltà di negare la richiesta di deposito a garanzia dell'affitto del proprietario.

Ritorsione volontaria

I proprietari che aumentano l'affitto illegalmente prima della fine del contratto di locazione dei loro inquilini non possono rimuovere i loro beni o interrompere i servizi di utilità. Gli inquilini hanno diritti legali contro le azioni illegali di cacciata dei loro proprietari, e possono intentare azioni legali per danni effettivi e spese legali ragionevoli. Gli inquilini hanno anche la possibilità di rescindere i loro contratti di locazione e chiedere il rimborso dei loro depositi cauzionali. I proprietari devono restituire i loro depositi entro 45 giorni dopo che i loro inquilini hanno lasciato e restituire i loro locali in affitto. I proprietari devono fornire ai loro inquilini una comunicazione scritta per la detrazione dei danni entro 30 giorni dalla vacanza se intendono detrarre dai loro depositi cauzionali.

Considerazioni

Poiché le leggi statali possono cambiare frequentemente, non utilizzare queste informazioni in sostituzione di una consulenza legale. Chiedi consiglio a un avvocato abilitato all'esercizio della professione forense nella tua giurisdizione.