Valutazione immobiliare vs. Perizia Bancaria

Una valutazione implica che un perito autorizzato dallo stato stimi il valore della tua proprietà utilizzando una serie di fattori. In genere, una valutazione immobiliare rispetto a una perizia bancaria porterà essenzialmente alle stesse conclusioni, con solo lievi differenze in base allo scopo per il quale la valutazione è completata. Sebbene "valutazione immobiliare" sia il termine più comunemente sentito, il termine "valutazione bancaria" può essere utilizzato in modo intercambiabile da coloro che operano nel settore bancario.

Stima immobiliare

Una valutazione immobiliare dovrebbe essere eseguita prima di mettere la tua casa sul mercato se la stai vendendo. Potresti anche far eseguire la tua valutazione indipendente su una casa che stai cercando di acquistare, per assicurarti di ottenere la proprietà a un prezzo equo. Quando si effettua una valutazione immobiliare, un perito esaminerà più fattori di valutazione, come metratura, età della proprietà, Posizione, prezzo di vendita di case comparabili nella zona, servizi esclusivi della tua proprietà (ad es. la vista, eventuali aggiunte o una piscina) e le condizioni generali della casa.

Perizia Bancaria

Quando il tuo prestatore cerca una perizia bancaria per determinare l'importo del prestito per il tuo nuovo mutuo, rifinanziare o seconda ipoteca, fondamentalmente comporta la stessa cosa che fare eseguire una valutazione immobiliare. Tutti gli stessi fattori di valutazione saranno valutati, e i risultati vengono utilizzati dal prestatore per garantire che vi sia un valore sufficiente nella vostra proprietà per coprire l'importo del prestito. Con una perizia bancaria, il creditore potrebbe cercare principalmente informazioni sull'attuale valore di mercato equo della tua proprietà e su come è all'altezza di case comparabili nell'area per scopi di rivendita.

Valore di mercato

Il valore equo di mercato di un immobile è essenzialmente quanto gli acquirenti pagheranno per acquistarlo. Generalmente, i valori di stima sono inferiori al valore di mercato di un immobile, e i finanziatori preferiscono questo come un modo per assicurarsi che non ti stiano prestando più di quanto valga la tua casa. L'importo che gli acquirenti sono disposti a pagare è l'indicatore più vero del valore di una proprietà.

Approccio di costo

Fondamentalmente, esistono due principali tipologie di perizie immobiliari o bancarie eseguite su immobili residenziali. L'approccio del costo è un metodo utilizzato da un valutatore, per cui, considera il valore del terreno su cui si trova la tua casa, insieme al costo totale necessario per sostituire la tua casa se distrutta. L'approccio del costo è utile per le case di nuova costruzione e può essere utilizzato quando la mancanza di attività di mercato nell'area circostante limita il valore dell'approccio comparativo delle vendite.

Approccio al confronto delle vendite

Quando si effettua una stima immobiliare o una perizia bancaria per una casa unifamiliare, i periti si affidano principalmente all'approccio comparativo delle vendite per valutare gli immobili. Con questo approccio, il perito confronta la tua proprietà con proprietà comparabili (comps) nell'area che sono state vendute di recente (di solito negli ultimi tre-sei mesi). Il perito tiene conto anche di eventuali servitù sulla vostra proprietà e dell'età e condizione dell'abitazione rispetto ad immobili della concorrenza; la sua analisi comparativa si concentrerà sulle somiglianze e le differenze tra la tua proprietà e i comps della zona, e come questi fattori influenzano il valore.