Che cos'è l'affitto potenziale lordo?

Affinché un investitore immobiliare abbia successo, deve prendere decisioni sagge nel determinare in quali proprietà investire. Esistono molte strategie e formule di calcolo diverse che un investitore immobiliare potrebbe utilizzare per scegliere una proprietà. Però, c'è un'informazione che ogni investitore deve conoscere:l'affitto potenziale lordo.

Che cos'è?

In poche parole, L'affitto potenziale lordo (GPR) è l'importo totale del reddito che un investitore immobiliare può aspettarsi di ricevere da una proprietà acquistata in base al "canone di mercato". Per determinare il GPR, l'investitore presuppone che tutte le sue unità siano occupate e che ogni inquilino paghi tutto il suo affitto. Un altro termine usato per GPR è reddito potenziale lordo.

Affitto di mercato

L'affitto di mercato è la quantità di denaro per cui un immobile simile viene affittato nella stessa posizione geografica. Per determinare l'affitto di mercato, chiedi all'agente immobiliare o al broker per vedere quanto affittano proprietà simili nella zona. Puoi anche contattare altri uffici di noleggio per vedere quanto si affittano unità simili.

Importanza del GPR

Quando gli investitori acquistano un immobile commerciale o residenziale, pagano un prezzo d'acquisto fisso. Però, il GPR consente all'investitore di sapere quanto sia redditizio il potenziale dell'immobile. È la prima cosa che devi sapere per determinare il valore di un pezzo di investimento immobiliare.

Calcolo della rendita potenziale lorda

Una volta che conosci l'affitto di mercato, sei pronto per calcolare il GPR. Per calcolare GPR, moltiplicare l'affitto di mercato per il totale delle unità. Ad esempio, se la proprietà ha 25 unità e l'affitto di mercato è di $ 750 al mese, il GPR è $ 18, 750 al mese ($ 750 x 25) e $ 225, 000 all'anno ($750 x 25 x 12).