Posso cancellare la mia assicurazione sulla casa dopo aver chiuso l'impegno?

Quando si acquista o si vende una casa, ci sono una serie di spese per la casa a cui iscriversi o annullare. Ciò include i servizi di utilità e l'assicurazione del proprietario della casa. Avere l'assicurazione del proprietario della casa non è sempre una scelta per gli acquirenti di casa, soprattutto quando utilizzano i servizi di un prestatore per acquistare la proprietà.

Processo di impegno

Durante un processo di deposito a garanzia quando si acquista una casa, la società di deposito a garanzia in genere detiene fondi, come l'acconto del compratore, mentre la società del titolo cerca il titolo sulla proprietà per determinare la capacità del venditore di trasmettere il titolo all'acquirente. L'acquirente ha normalmente un periodo di ispezione durante il processo di deposito a garanzia, dove ispeziona la proprietà. Questo è il momento per l'acquirente di verificare che la proprietà sia assicurabile. È possibile che alcune proprietà siano non assicurabili o difficili da assicurare, come quello situato in un'area ad alto rischio di incendio. L'impegno si chiude quando il servizio di deposito a garanzia riceve i fondi dell'acquirente per il venditore e invia i documenti necessari per trasmettere il titolo dal venditore all'acquirente.

Requisiti del prestatore

I finanziatori normalmente richiedono che un mutuatario porti l'assicurazione del proprietario della casa per proteggere gli interessi del mutuante. A volte gli acquirenti di case pagano l'assicurazione del proprietario della casa tramite un conto di deposito a garanzia, dove il mutuatario paga un piccolo extra ogni mese oltre al pagamento base della casa. Questi fondi in genere vanno a pagare le tasse sulla proprietà e l'assicurazione del proprietario della casa. Invece del proprietario della casa che invia i fondi alla compagnia di assicurazioni e all'esattore delle tasse, il prestatore invia i fondi dal conto di deposito a garanzia. È possibile che il proprietario di una casa annulli il conto di deposito a garanzia e paghi direttamente le tasse. Ancora, alcuni istituti di credito richiedono un conto vincolato e, dalle condizioni del prestito, non consentire al mutuatario di annullarlo.

Comprare una casa

Un acquirente di una casa che paga in contanti per la proprietà non è generalmente obbligato a portare l'assicurazione del proprietario della casa, il che significa che può annullare l'assicurazione quando vuole. Gli acquirenti di case che utilizzano un prestatore sono normalmente tenuti ad avere un'assicurazione del proprietario della casa in vigore per il giorno in cui il titolo di proprietà trasmette all'acquirente. Se il proprietario della casa decide di annullare la polizza dopo la chiusura dell'impegno, senza avere un'altra politica in atto, il prestatore può agire contro il mutuatario, come ottenere l'assicurazione del proprietario della casa e fatturare il proprietario della casa.

Vendere una casa

Quando vendi la tua casa, puoi annullare l'assicurazione del proprietario della tua casa dopo la chiusura dell'impegno. Normalmente il venditore contatterà la compagnia di assicurazioni e le farà sapere quando l'impegno sta per chiudersi. Ancora, se la chiusura dell'impegno ritarda, è importante che il venditore disponga di un'assicurazione per tutto il tempo in cui è responsabile della proprietà.