Che cos'è un'assegnazione di un'offerta in una preclusione?

I pignoramenti possono essere una fonte di tragedia per un investitore e un'opportunità d'oro per un altro. Tra i due si trova un complesso processo legale e finanziario che richiede molti passaggi per essere completato. L'assegnazione dell'offerta avviene quando il titolo di un immobile in difficoltà passa di mano dopo un'asta. È uno degli ultimi passaggi del processo e viene completato dal tribunale e dall'eventuale acquirente.

Aste di preclusione

Quando il proprietario di un immobile non paga il mutuo, il prestito cade in mora. Dopo una grave delinquenza, il creditore ipotecario archivierà i documenti presso il tribunale locale per mettere all'asta la proprietà. Il tribunale quindi esamina tutti i documenti che riceve dal proprietario dell'immobile e dal creditore. Se trova che il caso del creditore è valido, il tribunale metterà poi all'asta la proprietà, generalmente a partire dal prezzo del prestito. Gli investitori possono quindi fare offerte sulla proprietà. Se l'asta va a buon fine, l'aggiudicatario deve completare i passaggi per acquistare la proprietà.

Scartoffie per l'assegnazione delle offerte

Mettere l'offerta più alta non trasforma automaticamente l'offerente nel nuovo proprietario. Anziché, l'aggiudicatario dell'asta deve presentare le pratiche burocratiche al tribunale, certificando di aver fatto quell'offerta. Se l'offerente non si presenta in tale forma, il successivo miglior offerente è considerato il vincitore. Se consegna il modulo di assegnazione dell'offerta, il tribunale le concede il diritto e l'obbligo di acquistare tale proprietà al prezzo da lei offerto. Le aste immobiliari sono generalmente gestite da un tribunale a livello di contea, e ogni contea ha il proprio modulo di assegnazione delle offerte.

Trasferimento del titolo

Una volta che il giudice ha ricevuto l'assegnazione dell'offerta dall'aggiudicatario, il tribunale quindi completa infine l'ultima fase del processo di preclusione:il trasferimento del titolo. Questo processo toglie legalmente il titolo della proprietà al primo proprietario e lo dà al nuovo proprietario. Quel nuovo proprietario deve pagare in contanti alla banca per quella proprietà, o pagando a titolo definitivo o assumendo un nuovo mutuo e utilizzando quel prestito per pagare l'importo che lei ha offerto. Questo completa il processo di preclusione.

Aste fallite

Le aste fissano il loro prezzo base all'importo del prestito ancora dovuto alla banca. Se la proprietà è "sott'acqua, " o di valore inferiore all'importo del prestito, spesso non ci saranno offerenti. Se nessuno nell'asta fa offerte sulla proprietà, la proprietà diventa quindi "REO" o di proprietà della banca. Il tribunale prenderà formalmente il titolo legale della proprietà dal proprietario originale e lo trasferirà al creditore.