Diritti degli affittuari a Long Beach,

Long Beach si trova a Los Angeles, California, la più grande contea del paese. Long Beach offre ai residenti molte diverse opzioni di affitto, incluso l'affitto di uno dei suoi numerosi appartamenti a canone controllato. I residenti di Long Beach hanno il diritto di opporsi all'aumento dell'affitto di un proprietario se l'inquilino sta affittando un'unità a canone controllato. Gli inquilini in edifici non a canone controllato possono opporsi all'aumento di un proprietario se il proprietario non ha rispettato le leggi statali sugli avvisi.

Disposizioni di locazione

Padroni di casa a Long Beach, California, possono aumentare i canoni di locazione se i loro contratti di locazione contengono disposizioni che consentono un aumento durante la locazione. Se i loro contratti di locazione non contengono queste disposizioni, quindi i proprietari devono utilizzare i regolamenti di preavviso predefiniti dello stato. Se i loro contratti di locazione specificamente negano aumenti, quindi i proprietari non possono aumentare i loro canoni di locazione attuali.

Avviso

Per aumentare legalmente l'affitto, i proprietari devono rispettare i requisiti di preavviso dello stato. Se i proprietari hanno un contratto mensile con i loro inquilini di Long Beach, poi il locatore deve dare almeno una comunicazione scritta all'inquilino 30 giorni prima della data dell'aumento. I proprietari che hanno contratti di locazione annuali con i loro inquilini di Long Beach devono fornire un preavviso di almeno 30 giorni, ma devono fornire un preavviso di almeno 60 giorni se l'inquilino risiede nella proprietà da almeno un anno. Inoltre, se il locatore aumenta il canone di locazione di oltre il 10%, quindi il locatore deve fornire 60 giorni di preavviso, indipendentemente dal periodo di locazione.

Ordinanze sul controllo degli affitti

L'ordinanza sulla stabilizzazione degli affitti richiede ai proprietari della contea di Los Angeles che affittano edifici a canone controllato di seguire le leggi sul controllo degli affitti. I locatori sono soggetti alle disposizioni dell'ordinanza se il locatore affitta più di due unità all'interno di un edificio; se la proprietà del proprietario si trova a Los Angeles; e se l'edificio è stato costruito prima del 1978. Per aumentare l'affitto, i proprietari che possiedono edifici a canone controllato possono aumentare i loro canoni di locazione solo di importi limitati determinati ogni anno dal Consiglio di controllo degli affitti della contea. I proprietari possono, però, aumentare il canone solo dopo aver dato all'inquilino un preavviso scritto di almeno 30 giorni di un aumento imminente o un preavviso di 60 giorni secondo le stesse regole. L'ordinanza fa però, offrire agli inquilini il diritto di rifiutare di rispettare qualsiasi aumento del canone che il Consiglio di controllo degli affitti non abbia approvato che ecceda i limiti delle indennità dell'ordinanza. Gli inquilini possono anche segnalare questi proprietari al Consiglio di controllo degli affitti.

Non conformità

L'aumento del canone può diventare effettivo solo dopo che il locatore ha fornito la disdetta richiesta. Locatori che forniscano un adeguato preavviso scritto, che hanno adempiuto ai loro obblighi di locazione o che hanno ricevuto l'approvazione scritta dal Comitato di controllo degli affitti per aumentare il canone di locazione hanno il diritto di aspettarsi il pagamento tempestivo del nuovo importo. Seguendo le procedure di sfratto della Corte Suprema, i proprietari possono richiedere l'assistenza di un tribunale per sfrattare gli inquilini che non pagano l'affitto in tempo.

Considerazioni

Poiché le leggi immobiliari possono cambiare frequentemente, non dovresti usare queste informazioni come un sostituto per una consulenza legale. Chiedi consiglio a un avvocato abilitato all'esercizio della professione forense nella tua giurisdizione.