Come calcolare gli interessi dovuti sui depositi cauzionali per l'affitto

Un deposito cauzionale salvaguarda un proprietario nel caso in cui un inquilino rompa un contratto di locazione o danneggi un'unità locata. Il deposito appartiene all'inquilino durante il periodo di locazione; il proprietario tiene semplicemente il denaro in un conto fiduciario o escrow e si riserva il diritto di trattenerlo per coprire l'affitto non pagato o le riparazioni. Ogni stato regola la gestione dei depositi cauzionali, e padroni di casa in circa un terzo di tutti gli stati deve pagare gli interessi sui depositi cauzionali. Esamina le leggi statali che regolano il tuo deposito cauzionale per capire gli interessi dovuti.

Le regole fruttifere variano

Le leggi sui conti fruttiferi per i depositi cauzionali variano a seconda dello stato e del tipo di proprietà. Il deposito cauzionale di uno stato o le leggi sui locatori possono disciplinare un deposito locativo. E, per intorbidare ulteriormente le acque, regole diverse possono essere applicate anche a complessi più grandi o unità a canone controllato. Per esempio, depositi su affitti di New York che hanno il controllo dell'affitto o fanno parte di a sei unità o un edificio più grande deve produrre interessi. Nel New Jersey, i proprietari devono utilizzare conti fruttiferi su tutti gli affitti residenziali, a meno che la proprietà non sia occupata dal proprietario e abbia tre o meno unità.

Vale anche la pena notare che le ordinanze locali possono richiedere ai proprietari di pagare gli interessi sui depositi cauzionali, anche se lo Stato non lo fa. Per esempio, le unità a canone controllato a San Francisco e Los Angeles richiedono conti vincolati fruttiferi.

Calcolare gli importi dovuti

Gli inquilini guadagnano interesse semplice sui depositi cauzionali. Ciò significa che gli interessi vengono pagati sul deposito iniziale, o principale, il che rende il calcolo degli interessi dovuti abbastanza semplice e facile. A seconda della legge e del contratto di locazione, gli interessi devono essere pagati annualmente o dopo il trasloco e possono essere accreditati sull'affitto.

Per calcolare gli interessi dovuti sui depositi cauzionali di locazione, devi moltiplicare il tasso di interesse per il capitale, o importo del deposito cauzionale. Puoi anche utilizzare un calcolatore di interessi semplici come calcolatore di interessi sui depositi cauzionali da un sito Web come WebMATH.com o utilizzare la formula di base (P * I) per calcolare gli interessi dovuti, con "P" che rappresenta il capitale e "I" il tasso di interesse. Per esempio, se il tasso di interesse è 1 per cento , o .01 , e l'importo del deposito è $ 2, 000 , la formula per l'interesse di un anno è: $ 2, 000 * .01 , e gli interessi dovuti sono $ 20 .

Tassi di interesse tipici

Lo stato, la giurisdizione o l'istituto che detiene il deposito può fissare il tasso di interesse. Scopri il tasso di interesse che si applica a un deposito controllando la dichiarazione annuale di deposito a garanzia, che deve essere inviato ogni anno agli inquilini. Puoi anche controllare il sito web di una giurisdizione per trovare il tasso di interesse annuale che ha fissato per l'intero anno. Per esempio, Chicago richiede conti fruttiferi per depositi cauzionali su unità a canone controllato. Al momento della pubblicazione, il tasso era .01 per cento .

Le spese di amministrazione influiscono sui resi

Un proprietario può essere autorizzato a riscuotere una tassa amministrativa per la gestione del conto fiduciario. Per calcolare l'importo dovuto a un inquilino al netto delle spese amministrative, applica la formula di (P * I) - (P * A). Per esempio, il locatore può avere diritto a una tassa amministrativa di 1 per cento su un $ 1, 000 deposito con un tasso di interesse di 2 percento . La formula è ( $ 1, 000 * .02 ) - ( $ 1, 000 * .01 ), o $10 .