Come scoprire quali violazioni del codice ha una proprietà?

Le violazioni del codice sono disponibili in molti modi. Secondo Code Violation Services Inc., le violazioni possono includere immondizia in un cortile, problemi di manutenzione, prati incolti, miglioramenti non approvati, problemi di sicurezza o altri oggetti pericolosi che necessitano di riparazione in una proprietà. Quando la città registra una violazione del codice, una tassa è assegnata alla proprietà. Poiché le violazioni del codice non vengono visualizzate come pegno su una ricerca per titolo, può essere difficile accertare se sia stata valutata una sanzione che ritarderà la chiusura, senza contattare la città. Le violazioni del codice hanno modo di spuntare improvvisamente sui documenti. Un'ispezione domestica e un follow-up con la città possono rivelare violazioni del codice.

Passo 1

Ottieni un rinvio a un ispettore indipendente della casa dalla commissione immobiliare locale nella tua zona o dal tuo agente immobiliare quando acquisti una proprietà. I consigli e gli agenti immobiliari tengono a portata di mano elenchi di ispettori immobiliari certificati per acquirenti e potenziali acquirenti. Un addestrato, l'ispettore domestico certificato mostra una conoscenza approfondita dei codici di costruzione e proprietà per le aree in cui opera, scoprire potenziali problemi al momento dell'ispezione. Il costo per assumere l'ispettore varia da $ 300 a $ 500 nella maggior parte delle aree.

Passo 2

Rivedere le informazioni dall'ispettore domestico. Gli ispettori inviano rapporti via e-mail a un cliente da 24 a 48 ore dopo il completamento dell'ispezione domiciliare, se non prima. Nella relazione, c'è una sezione specifica per le violazioni del codice edilizio rilevate dall'ispettore.

Passaggio 3

Contattare l'ispettore dell'edilizia comunale con l'indirizzo della proprietà. L'ufficio dell'ispettore dell'edificio confermerà se le violazioni citate hanno tasse valutate che richiedono il pagamento. Se alla violazione della tua segnalazione non è stata assegnata una sanzione, sei in chiaro quando si tratta di commissioni; però, devi apportare tu stesso le correzioni alle violazioni o negoziare le riparazioni con il venditore della proprietà.

Consiglio

Quando si tratta di acquistare e vendere proprietà, i pignoramenti spesso mostrano problemi di violazione del codice. Però, i pignoramenti sono venduti anche "così com'è, ” il che significa che il venditore non pagherà per riparazioni o violazioni del codice. In caso di gravi violazioni che richiedono investimenti costosi, potrebbe essere meglio abbandonare la transazione, invece di acquistare una casa in grave stato di abbandono.