Le spese condominiali includono la tassa di proprietà?

Uno sviluppo pianificato che è governato in parte da un'associazione di proprietari di case (HOA) costringe un proprietario di casa a scambiare un po' di controllo sulla sua casa con i benefici di minori responsabilità per il mantenimento della proprietà e la possibilità di godere di alcuni servizi e sicurezza condivisi.

Una comunità residenziale, come un condominio, è probabile che abbia un HOA per garantire che le proprietà siano ben mantenute e che l'atmosfera della comunità sia pacifica e coesa. Se acquisti un condominio all'interno di uno sviluppo pianificato, l'accordo HOA ti imporrà alcune responsabilità in quanto membro residente e ti risparmierà alcuni obblighi.

Prima di acquistare un condominio, dovresti comprendere questi obblighi e responsabilità.

Che cos'è un condominio?

Un condominio è una singola unità all'interno di un complesso abitativo comune. Il complesso può sembrare un condominio, ma gli individui possiedono ogni unità nel complesso. Le aree comuni, compresa una club house, piscina o campi da tennis, sono di proprietà collettiva di tutti i residenti del complesso. Il funzionamento di queste aree è regolato da un accordo HOA.

Consiglio HOA

I residenti di una proprietà eleggono altri residenti in un consiglio HOA, che regola su una varietà di questioni, come la manutenzione dei terreni comuni, assicurazione principale e utilità della comunità. Lo statuto dell'HOA definisce le responsabilità dell'associazione e quelle del proprietario della casa.

Il voto di maggioranza dei membri del consiglio determina la quota mensile di manutenzione del proprietario dell'immobile. Questa tassa finanzia la manutenzione delle aree comuni, strutture condivise ed esterni domestici. Anche, il consiglio approva le valutazioni speciali, come quelli relativi alle grandi spese condominiali, comprese le aree ricreative.

Tariffe mensili HOA

Una revisione del 2017 di un sondaggio sulla comunità americana di Trulia ha rilevato che i membri di HOA hanno pagato una tariffa media di $ 331 al mese. Mentre i membri HOA a Warren, Michigan, ha riportato la tariffa mensile più bassa di $ 219, Le tasse HOA a New York City sono state in media di $ 571.

Queste tasse sono influenzate dalla posizione della comunità, l'età degli edifici della comunità nonché il numero di unità che ricadono nell'accordo. Un altro fattore importante è il numero e il costo dei servizi a disposizione della comunità. Comunità protette da guardie giurate e barriere fisiche, come recinzioni e cancelli, imporre tasse più elevate come fanno quelli con un campo da golf e una club house.

Anche le tariffe all'interno di uno sviluppo possono variare. Queste differenze derivano dalla metratura di una casa, il suo orientamento e la sua posizione all'interno della proprietà disciplinata dall'HOA.

Commissioni aggiuntive HOA

Un consiglio HOA adotta anche i mezzi per finanziare spese impreviste e investimenti di capitale, come la sostituzione di un sistema HVAC in un circolo comunitario. Altre spese impreviste includono le spese legali.

In questo caso, un HOA può valutare le spese per le riparazioni e la manutenzione in caso di necessità, piuttosto che includerli come elemento pubblicitario in un canone mensile. Un nuovo tetto o la sostituzione di un ascensore potrebbero essere gestiti in questo modo.

Fondo di riserva HOA

Un HOA potrebbe anche istituire un fondo di riserva per spese insolite. La commissione del proprietario della casa per questo fondo dipenderà dall'età della proprietà, le sue condizioni e i servizi offerti dalla comunità. Tipicamente, queste spese sono trattate come voci in un budget pluriennale per le riparazioni e gli investimenti di capitale.

Imposta di proprietà sul condominio

La maggior parte degli sviluppi non riguarda l'imposta sulla proprietà in un accordo HOA. Anziché, il proprietario del condominio paga l'imposta sulla proprietà come parte di una rata mensile del mutuo. Così, quando si acquista un condominio, devi considerare se il tuo budget personale può ospitare l'ipoteca mensile, compresa l'imposta sulla proprietà e le tasse HOA.

I patti e le regole di una comunità stipulati in un HOA sono unici. Così, leggere la stampa fine di un accordo in corso. Potresti accedere alle regole HOA sul sito web di una comunità, oppure puoi richiederli a un membro del consiglio di amministrazione di HOA o al tuo agente immobiliare.

È probabile che la tua quota condominiale escluda la tassa di proprietà della tua casa. Ma per essere sicuri, leggere la stampa fine e controllare le leggi e i regolamenti locali e statali.