Come registrare un mutuo su una proprietà

Quando un immobile viene dato in pegno a garanzia di un prestito, deve essere iscritta ipoteca sull'immobile. Una volta completato il processo, il mutuo si dice perfezionato. Una proprietà può avere più di un mutuo contro di essa. Un prestatore può avviare procedure di preclusione se il mutuatario smette di pagare. Quando viene estinto un mutuo ipotecario, il pegno o l'ipoteca è liberato, il che significa che la proprietà non è più utilizzata come garanzia.

Passo 1

Firma il documento di mutuo. Prima che venga costituita un'ipoteca sull'immobile, deve essere firmato da un rappresentante del prestatore e dei mutuatari. C'è anche un posto dove qualcuno può firmare come testimone della transazione. Chiunque abbia il nome sull'atto deve firmare l'ipoteca. Il tuo coniuge deve firmare anche se non ha il mutuo. Una ricerca per titolo rivelerà tutti i nomi sulla proprietà. Il creditore autenticherà il documento ipotecario dopo che tutti avranno firmato. Tutti coloro che firmano il mutuo non sono necessariamente responsabili del rimborso del prestito. Tutto dipende dal fatto che le loro informazioni sul reddito e sul credito siano state utilizzate per l'elaborazione del prestito. Controlla le leggi del tuo stato per vedere se ci sono eccezioni all'obbligo di firma.

Passo 2

Distribuire le copie ai mutuatari. I mutuatari devono ricevere copie del documento ipotecario firmato dopo che è stato autenticato. Il documento ipotecario ha solitamente tre copie. Due copie vengono inviate al tribunale della contea, insieme a una tassa di deposito, da depositare negli atti del tribunale. I mutui sono depositati nella contea in cui si trova la proprietà dal dipartimento dei registri fondiari o dal dipartimento della cassa all'interno dell'ufficio di registrazione. L'importo del mutuo ipotecario e la data del prestito vengono registrati. Chiunque può cercare il mutuo con l'indirizzo della proprietà e ottenere tutti i dettagli sul prestito visitando il tribunale della contea. Alcune informazioni si possono trovare anche online.

Passaggio 3

Deposita il mutuo quando rifinanzi. Se decidi di rifinanziare il tuo mutuo ipotecario, l'ipoteca originale che è stata presentata deve essere liberata. Sarà preparato un nuovo mutuo, che deve essere presentato per riflettere il nuovo importo del mutuo ipotecario. I mutuatari devono firmare il nuovo mutuo, insieme a un rappresentante del creditore ipotecario. Tutte le firme devono essere firmate esattamente come appaiono sul rapporto del titolo. Gli atti del tribunale mostreranno quando il vecchio mutuo è stato rilasciato e il nuovo mutuo è stato depositato.

Consiglio

La presentazione di un'ipoteca viene effettuata dall'ufficio dei registri catastali o dall'ufficio di cassa all'interno dell'ufficio di registrazione. Questa funzione potrebbe essere svolta da altri dipartimenti all'interno del tribunale. Dovresti chiamare il tribunale della contea per il dipartimento esatto.