Come calcolare il valore della proprietà

Il calcolo dei valori delle proprietà è tanto arte quanto scienza. Pensa alle valutazioni immobiliari come a un sofisticato "mercato delle pulci". Infine, tutte le proprietà valgono qualunque cosa un acquirente sia disposto a pagare per esse. Però, è possibile ottenere un calcolo del valore ragionevole seguendo i passaggi indicati. Avrai un vantaggio rispetto alle persone comuni e potrai aiutare a giustificare la tua opinione di valore agli agenti immobiliari e ai periti.

Passo 1

Crea una lista di controllo degli attributi di base della proprietà che vuoi valutare. Gli elementi primari dovrebbero includere lo stile della casa, numero di camere da letto, numero di bagni, metratura di terreno (lotto, superficie o importo del terreno per proprietà) e l'ubicazione precisa della proprietà.

Passo 2

Scopri per cosa stanno vendendo le proprietà nelle immediate vicinanze della tua proprietà. Usa www.realtor.com o una fonte Internet simile. I quartieri ei valori delle proprietà possono cambiare drasticamente in un'area molto piccola. Confronta almeno tre strutture molto simili alle tue.

Passaggio 3

Individua le vendite recenti (negli ultimi 4-6 mesi) se puoi, in quanto avrai un'idea migliore del valore della tua proprietà. Nel meraviglioso mondo degli immobili, i prezzi richiesti possono o meno essere indicatori solidi del valore equo di mercato (FMV). Trovare i prezzi di vendita effettivi può presentare una sfida più difficile rispetto all'individuazione dei prezzi richiesti. Potrebbe essere necessario contattare un perito immobiliare certificato o un agente immobiliare per ottenere queste informazioni. È importante utilizzare solo i prezzi di vendita recenti, poiché i FMV possono cambiare rapidamente in un mercato al ribasso o al rialzo.

Passaggio 4

Crea una semplice griglia o tabella una volta che hai trovato tre o quattro proprietà simili in vendita o che sono state vendute. Attraverso la parte superiore, scrivi gli indirizzi e i prezzi di richiesta/vendita di questi immobili e della tua casa. A meno che tu non abbia trovato duplicati esatti della tua proprietà, che è effettivamente possibile in alcuni complessi abitativi, dovrai aggiungere o sottrarre alcuni valori per cose come camere da letto extra, bagni, area di atterraggio, età, metratura e altri servizi (capannoni, garage, piscine interrate, ponti e caminetti).

Passaggio 5

Apporta aggiustamenti finanziari alle altre proprietà per calcolare un FMV più accurato per la tua casa. Per esempio, se hai due camini e le altre proprietà ne hanno uno, aggiungere un importo a ciascuno dei loro FVM. O, se due di loro avessero un bagno in più di casa tua, sottrarre un valore dal loro prezzo richiesto/di vendita. Questo può sembrare un po' strano, come potresti pensare che dovresti apportare modifiche al tuo FMV, ma, come sanno i periti certificati, questo è il modo corretto per determinare il tuo valore. Aggiungi gli extra che hai al loro FMV e sottrai gli extra che hanno dal loro prezzo richiesto/di vendita.

Passaggio 6

Analizza il prezzo medio di vendita delle case dopo aver apportato le modifiche alle proprietà comparabili. Ora dovresti aver calcolato un FMV ragionevole per la tua proprietà. Regolando le loro caratteristiche per renderle "uguali" a casa tua, e utilizzando una sezione trasversale di vicinato di case simili a prezzi correnti, dovresti avere una buona idea del FMV della tua proprietà. Un perito certificato utilizzerà questa stessa metodologia, anche se più in dettaglio, per arrivare all'FMV di tua proprietà.

Consiglio

Per rendere preziosi i tuoi aggiustamenti finanziari, confronta la tua proprietà solo con altre simili il più vicino possibile alla tua. Se vivi in ​​una zona rurale o hai la casa migliore/minima nel tuo quartiere, puoi espandere la tua area geografica per trovare proprietà comparabili. Basta essere diligenti con i tuoi aggiustamenti finanziari.

Avvertimento

Anche se una proprietà è nel tuo quartiere, cerca di evitare grandi aggiustamenti. Per esempio, se a un isolato di distanza una casa simile è una proprietà sul lungomare, non è una vera proprietà comparabile. Non dare per scontato che il tuo calcolo sia valido per l'eternità. I prezzi di mercato possono cambiare rapidamente, in entrambi i mercati al rialzo e al ribasso.