Come determinare il livello di reddito per qualificarsi per un appartamento

Non esiste un sistema universale utilizzato dai proprietari per determinare il livello di reddito necessario per un appartamento. La maggior parte usa una regola empirica che il reddito dovrebbe essere tre volte il pagamento dell'affitto, o che l'affitto non può superare il 25 percento della paga da portare a casa del richiedente. Se il tuo reddito attuale non è sufficiente per affittare un appartamento, potresti essere in grado di aggiungere un garante per garantire il contratto di locazione.

Questioni di reddito

Insieme alla tua storia creditizia, documenti e referenze di sfratto, il reddito è una delle considerazioni più importanti che un proprietario fa quando valuta gli inquilini. È costoso per i proprietari avere lacune nel reddito da locazione e ci vuole tempo per trovare nuovi inquilini, quindi vogliono assicurarsi che sarai in grado di pagare le bollette. Aspettati che un proprietario chieda una prova del tuo reddito, come le buste paga recenti o le informazioni di contatto del tuo datore di lavoro. Insieme all'importo in dollari del reddito che guadagni, il proprietario valuterà anche quanto sia stabile il tuo flusso di reddito.

25 percento della paga da portare a casa

La situazione individuale di ogni persona è leggermente diversa, ma ci sono standard raccomandati per le entrate e le spese di affitto. Secondo Homefair.com, le tue spese di alloggio non dovrebbero superare il 35 percento della tua paga lorda o il 25 percento della tua paga da portare a casa. La tua retribuzione lorda è il tuo stipendio annuo totale più bonus e commissioni. La tua paga da portare a casa è la tua paga lorda meno le tasse, detrazioni pensionistiche e assicurative, e qualsiasi altro denaro che hai detratto dalla tua busta paga. Ciò significa che se la tua paga da portare a casa è di $ 3, 000 al mese, dovresti mirare a pagare meno di $ 750 in affitto mensile.

Affitto 40 volte

I singoli proprietari utilizzano standard e regole pratiche differenti per decidere se un inquilino ha un reddito sufficiente per affittare un appartamento. Alcuni utilizzeranno la regola del 35 percento della retribuzione lorda o del 25 percento della retribuzione netta. In New York, molti proprietari usano la regola del 40 volte. Questa regola stabilisce che il reddito complessivo degli inquilini dovrebbe essere più di 40 volte l'importo dell'affitto mensile. Per esempio, un proprietario che usa questa regola affitterebbe solo $ 1, 000 al mese studio a un inquilino se il reddito annuo dell'inquilino era superiore a $ 40, 000.

altre considerazioni

Mentre il reddito potrebbe essere il fattore più importante per l'affitto di un appartamento, non è l'unico considerato. Alla fine del giorno, il padrone di casa vuole solo sapere che puoi pagare l'affitto. Se non hai un lavoro ben retribuito ma puoi dimostrare al padrone di casa che hai una grande quantità di denaro risparmiata, potrebbe rinunciare al requisito del reddito. Se non guadagni uno stipendio alto ora ma hai recentemente accettato un'offerta per un lavoro più remunerativo, puoi anche dare queste informazioni al tuo padrone di casa. Se davvero non hai le risorse per pagare l'affitto, il locatore può consentire di aggiungere un garante o cofirmatario al contratto di locazione. Questa persona è legalmente obbligata a effettuare pagamenti in caso di inadempienza.